À 5 MINUTES DES PLAGES : UN DOMAINE D’EXCEPTION AVEC RESTAURANT, AUX MULTIPLES ACTIVITÉS ET FORT POTENTIEL DE DÉVELOPPEMENT

Situation géographique

LITTORAL - BEZIERS

Descriptif de l'habitation

Un emplacement privilégié pour un projet d’accueil, événementiel, touristique, centre équestre ou œnotouristique

Situé à seulement 5 minutes des plages et aux portes de Béziers, ce domaine bénéficie d’un emplacement particulièrement recherché, au cœur d’un environnement privilégié et facilement accessible.

Par son importance, la diversité de ses bâtiments et les nombreuses possibilités d’exploitation qu’il offre, cet ensemble constitue une opportunité rare pour développer une activité d’accueil : séminaires, mariages, événements privés ou professionnels, hébergement touristique, réception, restauration ou encore projet œnotouristique.

Le domaine est composé de nombreux bâtiments d’habitation et d’exploitation, permettant d’envisager différents projets et une véritable complémentarité entre les activités.

Des bâtiments offrant un potentiel exceptionnel

À l’entrée du domaine, une ancienne cave regroupe plusieurs espaces aux volumes remarquables :

• un atelier mécanique d’environ 166 m², complété par un espace de même nature à l’étage ;
• un atelier d’environ 212 m² ;
• un ancien espace frigorifique d’environ 119 m² ;
• un garage d’environ 185 m².

Ces bâtiments bénéficient de hauteurs sous plafond exceptionnelles et de volumes particulièrement intéressants, permettant d’imaginer, sous réserve des autorisations nécessaires, la création d’une magnifique salle de réception ou d’un espace événementiel de grande capacité.

Plusieurs logements et une maison de maître

Dans la continuité, le domaine comprend plusieurs habitations :

• un appartement de type 4 d’environ 134 m² ;
• un appartement de type 4 d’environ 120 m² ;
• un appartement de type 3 d’environ 78 m² ;
• un appartement de type 2 d’environ 40 m².

Indépendante de cet ensemble, une charmante maison de maître développe environ 160 m² habitables sur trois niveaux.
Elle bénéficie d’un jardin privatif, d’une terrasse d’environ 32 m², de caves en sous-sol ainsi que d’un espace extérieur particulièrement agréable avec une piscine de 12 x 6 m, une cuisine d’été d’environ 35 m², sanitaires et dépendances.

L’ensemble des bâtiments offre également une salle entièrement rénovée de 76m², un bureau d’environ 12 m² ainsi que quatre pièces de 12m² environ complémentaires exploitables, permettant d’envisager des espaces dédiés à l’activité d’accueil, ou différents usages selon le projet : bureaux, espaces administratifs, locaux techniques, vestiaires.

Les bâtiments sont équipés d’un chauffage central au fioul ainsi que de climatisations réversibles.

L’alimentation en eau est actuellement assurée par un forage dont l’eau est traitée. Un raccordement au réseau d’eau de ville pourrait également être envisagé.

Cet ensemble résidentiel permet ainsi d'envisager différentes solutions d’hébergement pour les propriétaires, les exploitants, les salariés ou encore une clientèle touristique.

Descriptif de l'exploitation

Eléments constituant un véritable ensemble économique :

• un bâtiment de stockage d’environ 1 000 m², générant des revenus locatifs conséquents, dont environ la moitié de la toiture est équipée de panneaux photovoltaïques ;
• practice de golf et son restaurant ainsi qu'un autre bâtiment d’environ 400 m², ancien et pas régularisé d'un point de vue autorisation d'urbanisme
• une vigne d’environ 10 hectares, entièrement irriguée, permettant d’envisager une activité viticole autonome.

Descriptif du foncier

Le tout est implanté sur un îlot foncier d’environ 15 hectares, dont 10 hectares de vignes, réparties comme suit :

• 2 hectares de Chardonnay
• 5 hectares de Sauvignon
• 3,7 hectares de Marselan

Les parcelles sont actuellement exploitées dans le cadre d’un bail à fermage.

Le fermier se montre toutefois ouvert à une résiliation du bail, en fonction de la nature et du projet porté par le futur acquéreur.

Eléments complémentaires

Une opportunité particulièrement rare :

La diversité des bâtiments, les surfaces disponibles, les possibilités d’hébergement, les volumes permettant d’imaginer un espace événementiel, les activités complémentaires et surtout l’emplacement à proximité immédiate de Béziers et des plages confèrent à cette propriété un potentiel exceptionnel.

Un domaine permettant d’imaginer un projet ambitieux mêlant accueil, hébergement, événementiel, restauration, activités de loisirs, centre équestre et œnotourisme, dans un secteur touristique particulièrement recherché.

Mission et enjeux Safer sur ce bien

- Accompagner le développement local

La reprise de ce commerce (de cet hôtel, de ce bar tabac, de ce centre de vacances, ...) permettra le maintien d’une activité économique à la demande de la municipalité

Pour connaître les conditions générales d’intervention des Safer, veuillez cliquer sur ce lien ou le recopier dans la barre d’adresse de votre navigateur https://www.proprietes-rurales.com/page/informations-fr_157.htm
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
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