ENSEMBLE D’ACCUEIL D’ENVERGURE ET PROPRIÉTÉ UNIQUE AU CŒUR D’UN ENVIRONNEMENT NATUREL PRÉSERVÉ

Situation géographique

LARZAC - SALAGOU - AVEYRON - VALLEE DE L'ORB MONTPELLIER - BEZIERS - MILLAU

Descriptif de l'habitation

Au pied des Cévennes et au cœur du Parc naturel régional du Haut-Languedoc, cette propriété d’exception s’étend sur plus de 30 hectares d’un seul tenant, dans un environnement préservé où se mêlent nature sauvage, eau et verdure.

À environ 1 heure de Montpellier et de Béziers, cet ensemble immobilier offre une rare combinaison entre qualité environnementale, capacité d’accueil et potentiel de développement touristique.

Une habitation principale authentique.
La maison principale développe environ 280 m² habitables et comprend :

• une entrée ;
• un vaste séjour avec mezzanine ;
• une cuisine-salle à manger de 66 m² ;
• 5 chambres ;
• 2 salles de bains ;
• 1 salle d’eau ;
• 2 pièces supplémentaires de 23 m² chacune, restant à terminer.

Un important ensemble de gîtes
La propriété comprend également 12 gîtes, dont un restant à terminer, offrant une capacité d’accueil particulièrement intéressante :

• 2 studios de 24 et 28 m² ;
• 6 T2 d’environ 40 m² chacun ;
• 1 T3 de 55 m² ;
• 1 T4 de 90 m² ;
• 1 T5 de 99 m² ;
• 1 gîte supplémentaire à terminer.
  
  

L'ensemble dispose également d’une grande salle dédiée à l’accueil de groupes, offrant de nombreuses possibilités de développement : séminaires d’entreprise, stages, retraites bien-être, groupes de yoga, méditation, formations ou séjours thématiques.

Cet ensemble constitue une véritable opportunité pour poursuivre ou développer une activité d’accueil touristique, avec un potentiel d’exploitation à l’année.

La propriété dispose de son propre forage ainsi que d’une réserve d’eau de plus de 8 000 litres.

Les extérieurs comprennent également une piscine de 11 x 5 m, avec local technique, sanitaires et une pièce carrelée d’environ 10 m².

D’anciennes ruines représentant environ 350 m² au sol complètent l’ensemble et offrent un potentiel supplémentaire, sous réserve des autorisations administratives et des possibilités d’évolution du bâti.

Descriptif du foncier

Plus de 30 hectares d’un seul tenant.

Le foncier, particulièrement diversifié, se compose d’environ :

• 10 ha de terres ;
• 15 ha de landes ;
• 5,5 ha de bois.

Un potentiel touristique et agricole à développer.

Au-delà de l’activité d’hébergement existante, la propriété présente de nombreuses possibilités de développement autour de l’agrotourisme et de la production locale : création d’un potager ou développement d’une production maraîchère sur place, valorisation des produits de la propriété et éventuelle mise en place d’une table d’hôtes.

Eléments complémentaires

Son environnement constitue un véritable atout pour une clientèle à la recherche d’authenticité, de calme et de nature, avec de nombreuses activités accessibles à proximité : randonnée, pêche, chasse, cueillette de champignons et découverte des paysages cévenols.

Dans un contexte où les vacanciers recherchent de plus en plus de lieux préservés, ressourçant et éloignés de l’agitation, cette propriété offre un cadre particulièrement adapté à une activité touristique quatre saisons, propice aux séjours de pleine nature et à la déconnexion.

Un ensemble rare par son ampleur, son cadre naturel et son potentiel, destiné à des acquéreurs recherchant un véritable projet de vie et/ou de développement touristique au cœur d’un territoire authentique.

La reprise peut être accompagnée par les propriétaires actuels, avec une possibilité de transmission de l’activité, des outils et du savoir-faire mis en place, afin de permettre au futur acquéreur de démarrer dans les meilleures conditions.

Mission et enjeux Safer sur ce bien

- Accompagner le développement local

Cette transmission s’inscrit dans l’objectif de participation au développement des territoires ruraux par l’implantation de porteurs de projets et répond aux objectifs de développement durable en favorisant la mise en valeur du patrimoine rural.

Pour connaître les conditions générales d’intervention des Safer, veuillez cliquer sur ce lien ou le recopier dans la barre d’adresse de votre navigateur https://www.proprietes-rurales.com/page/informations-fr_157.htm
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
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