DOMAINE D'ACCUEIL - VITICOLE- BIO DE 46 HECTARES

Situation géographique

Triangle Narbonne - Béziers - Carcassonne en Minervois

Descriptif de l'habitation

Au cœur du Minervois, entre Narbonne, Béziers et Carcassonne, dans l'une des appellations les plus réputées du Languedoc, ce domaine viticole biologique de 46 hectares conjugue outil de production performant, cadre de vie privilégié et potentiel œnotouristique particulièrement attractif.

Ensemble résidentiel de caractère :

La propriété comprend plusieurs bâtiments d'habitation permettant d'accueillir une activité familiale, touristique ou œnotouristique :

• Résidence principale de type 4 d'environ 180 m² habitables.
• Seconde maison d'habitation de type 5 : environ 200 m² habitables.
• Logement de salarié : appartement T3 d'environ 80 m² habitables.

Le domaine dispose également de deux gîtes entièrement équipés :

• Gîte 4 personnes d'environ 60 m² avec climatisation.
• Gîte 2 personnes d'environ 60 m² avec climatisation.

Le chauffage est assuré par des poêles à bois et des pompes à chaleur, garantissant confort et performance énergétique.

Une piscine complète les prestations et participe à l'attractivité touristique de l'ensemble.

Descriptif de l'exploitation

L'outil de production comprend :

• Un hangar agricole d'environ 100 m².
• Plusieurs remises agricoles situées sous les gîtes.

Équipements et réseaux

• Alimentation en eau potable et électricité par les réseaux communaux.
• Assainissement individuel conforme aux normes en vigueur.
• Raccordement à la fibre optique.

Descriptif du foncier

Certifié Agriculture Biologique depuis 2008, le domaine s'étend sur 46 hectares, dont 26 hectares de vignes en production, le solde étant composé de terres, bois et landes offrant un cadre préservé et un potentiel de diversification intéressant.

Les raisins sont actuellement apportés à la cave coopérative.

Cette propriété représente une opportunité rare de reprendre un domaine viticole biologique bénéficiant d'une appellation reconnue, tout en développant ou renforçant une activité d'accueil touristique dans un environnement authentique et recherché.

Mission et enjeux Safer sur ce bien

- Dynamiser l’agriculture et la forêt

cette transmission s’inscrit dans l’objectif de participation au développement des territoires ruraux par l’implantation de porteurs de projets et répond aux objectifs de développement durable en favorisant la mise en valeur du patrimoine rural.

Pour connaître les conditions générales d’intervention des Safer, veuillez cliquer sur ce lien ou le recopier dans la barre d’adresse de votre navigateur https://www.proprietes-rurales.com/page/informations-fr_157.htm
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
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