Les points forts :
- Emplacement idéal
- Domaine d'un seul tenant
- Projet agricole à créer
Situation géographique
Entre le Pic St Loup et Montpellier
Descriptif de l'habitation
Cet ancien Mas agricole possède une surface habitable est de 250 m2 environ.
L'habitation, située au premier étage avec accès par un imposant escalier en pierres sèches, a été entièrement rénovée au début des années 1990, elle présente ainsi tout le confort moderne.
Elle est composée d’un grand salon avec au centre une cheminée à foyer ouvert, 4 grandes chambres avec dressing, 1 cuisine entièrement équipée, 2 salles de bains et 2 WC.
On compte une grande mezzanine située dans le salon faisant office de bureau. Une grande pièce (environ 25 m2) située à l’extrémité de l’habitation sert de rangement.
Le sol est carrelé de grandes dalles, les ouvertures sont équipées de double vitrage, le chauffage est au fioul, la couverture est composée de tuiles canal.
Le salon donne accès à une grande terrasse (environ 30 m2) orientée sud ouest donnant sur les chênes verts.
Construite lors de la rénovation de l’habitation, elle repose sur 4 grands piliers avec poutrelles et hourdis béton.
Descriptif de l'exploitation
La partie bâtiments d'exploitation est composée :
- D'un ancien logement d’ouvrier :
Accolé à l’ancienne cave vinaire, il est situé au premier étage. D’une surface de 50 m2 environ, il n’a pas été occupé depuis de nombreuses années et est à reprendre entièrement.
- D'une ancienne cave vinaire :
d’une surface utile de 300 m2 environ, elle est située à l’extrémité est des bâtiments. Le sol est en terre battue, les murs épais sont constitués de pierres sèches, on note la présence de 4 cuves bétons. L’ensemble est dans un état moyen, la cave sert actuellement de garage à voitures.
- D'une ancienne paillère :
Superposée à l’ancienne cave vinaire, sa surface utile est identique à cette dernière. Le sol est constitué de grandes planches sur poutres en bois. Le stockage de fourrage des moutons se trouvait à cet endroit . Son état est moyen.
- D'une bergerie :
Située au nord de la cave, elle est entièrement construite en pierres sèches, elle développe une surface utile de 150 m2 environ. Le sol est en terre battue, 4 imposants piliers en pierres supportent la toiture voûtée. L’ensemble est dans un état moyen.
- D'une ancienne paillère sur bergerie (50 m2) :
Située en partie à cheval sur la bergerie, cette paillère permettait de distribuer le fourrage aux animaux de part le haut. Son état est dégradé, elle doit être reprise entièrement.
- D'anciennes remises voutées sous l’habitation :
Situées sous l’habitation principale, la surface développée est d’environ 250 m2. Le sol est en terre battue, des murs très épais en pierres supportent l’ensemble de l’habitation. Une partie de ces remises a été aménagée en atelier de mécanique, cave à vins et lieu de rangement. On y trouve également le système de chauffage à fioul qui alimente l’habitation. Le plafond est composé de plusieurs voûtes. Cet
espace présente un important potentiel, de gros travaux sont à prévoir pour réhabiliter l’espace.
- D'un hangar ouvert:
Détaché des bâtiments principaux, le hangar à matériel est situé au nord ouest de ceux-ci.
Sa surface utile est de 200 m2, il comprend 4 travées de 50 m2 chacune. Le sol est en terre, de gros piliers (IPN) supportent la structure en fer. La couverture est constituée de tôles en fer.
Descriptif du foncier
La partie foncière de l'exploitation est composée de :
- 25 ha de bois taillis
- 7, 5 ha de terres irrigables
- 9, 5 ha de landes classées en AOC Languedoc
Eléments complémentaires
A noter que le bâtiment d’habitation est alimenté par le réseau d’eau communal. L’assainissement est individuel de type fosse septique. Un forage alimente le mas qui servait à l’exploitation agricole.
La propriété est entièrement clôturée par un grillage, des passages canadiens permettaient aux moutons de ne pas s’échapper. Les terres situées le long de la route départementale ont été prêtées en 2019 à un agriculteur du secteur qui a implanté une culture de sorgho. Ces parcelles constituent ainsi un rempart contre les risques d’incendie.
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