ENSEMBLE TOURISTIQUE ET HABITATION LA CHAPELLE GENESTE

• Ensemble touristique clé en main
• Cadre préservé

Situation géographique

Monts du Forez

Descriptif de l'habitation

Ensemble touristique de charme situé sur la commune de La Chapelle-Geneste, à proximité de La Chaise-Dieu (9 km). Dans en environnement naturel et préservé.

L’établissement, exploité depuis 2001, bénéficie d’une clientèle fidèle et diversifiée (locale, régionale, nationale et internationale), orientée principalement vers une clientèle de particuliers en recherche de calme, nature et authenticité.

Le site se compose de 12 gîtes indépendants, permettant une capacité d’accueil importante et flexible : 84 personnes, 34 chambres.
L’activité est exploitée à l’année.
Les équipements et infrastructures offrent un cadre attractif et complet :
– Piscine
– Salle de jeux
– Salle multi-activités (adaptée notamment aux PMR) pouvant accueillir 120 personnes assises
– Terrasse et espaces extérieurs
– Parking

L’ensemble est globalement conforme aux normes en vigueur (hygiène, sécurité, accessibilité partielle).
L’exploitation est aujourd’hui assurée par 2 exploitants, avec un renfort saisonnier. Le chiffre d’affaires s’élève à environ 95 000 € HT (2025), avec un potentiel de développement réel (optimisation du taux de remplissage, montée en gamme, diversification des offres : séminaires, groupes, bien-être, etc.).
Vente pour cause de départ à la retraite. Le cédant est propriétaire des murs, avec possibilité de cession globale (fonds + immobilier). Un accompagnement du repreneur est possible.

Maison d'habitation &  dépendances se compose comme suit :
En rez-de-chaussée une grande pièce de vie avec cuisine ouverte équipée, une salle de bain avec baignoire et douche.
Au premier étage 4 chambres et une salle d’eau.
- Chaudière fioul et cheminée avec insert
- Combles isolés.
- Menuiseries : Double vitrage.
En dépendances ancien accueil, atelier et pièce à aménager (possibilité espace bien-être).

Points forts :
– Ensemble touristique clé en main
– Cadre naturel attractif et recherché
– Capacité d’accueil importante (12 gîtes)
– Activité existante avec clientèle fidélisée
– Fort potentiel de développement (commercialisation, montée en gamme, diversification)
– Immobilier inclus (selon les modalités de cession)
Détail du prix de vente : 750 000 €
– Fonds de commerce et matériel : 200 000 €
– Maison d’habitation et dépendances de 295 m² environ : 170 000 €
– Parc de 12 gîtes, piscine, salles de réception, etc. : 380 000 €

Mission et enjeux Safer sur ce bien