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Marie BOISSIERE
06 73 95 31 46


SAFER Gironde
05 55 48 09 15

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Propriété Gironde
91 a 67 ca
400 000 € HFS*
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Les points forts :
  • Environnement
  • Proximité de lieux touristiques

Situation géographique

Situé à 20 minutes de Saint Emilion, et à 60 minutes de Bordeaux, classées au patrimoine mondial de l'UNESCO

Descriptif de l'habitation

Cette propriété, en bordure de Dordogne, présente un potentiel touristique intéressant.
Au cœur d’un petit bourg, deux maisons, distantes de quelques mètres, offrent des possibilités d’usages variés (résidentiel, chambres d’hôtes, gîte).

La première maison en pierre, de 115 m², avec toiture en tuiles, est divisée en deux logements mitoyens, avec entrées privatives.
A l’avant du bâtiment, un logement comprend : au rez-de-chaussée une cuisine ouverte sur un salon, ainsi qu’une arrière-cuisine à usage de buanderie et un WC, à l’étage, deux chambres, une salle de bain, ainsi qu’une pièce pouvant servir de bureau ou de dressing.
A l’arrière de la bâtisse, un second logement, orienté plein sud et avec vue sur un jardin d’environ 500 m², présente : au rez-de-chaussée : une cuisine ouverte sur une jolie pièce à vivre avec cheminée, une première chambre avec cheminée, attenant à une salle de bain, et WC séparés, à l’étage : deux chambres et une petite pièce.
L’ensemble de la bâtisse est équipé d’un chauffage au fioul et de fenêtres en PVC blanc avec double vitrage.
Sol : rez-de-chaussée : carrelage/ étage : lino (pour le premier logement) – parquet (pour le second logement)

La seconde maison est un joli pavillon des années 60, de 91 m², nécessitant des travaux de rafraîchissement.
Sur l’arrière du bâti, une terrasse d’environ 42 m², donne accès à la partie élevée d’environ 103 m² où se développe : une cuisine aménagée, une arrière cuisine/buanderie, une salle à manger avec un petit balcon, une salle d’eau entièrement carrelée avec douche et vasque, une première chambre de 13 m² avec parquet, une seconde chambre de 11 m² (parquet et rangement), un WC séparé, une troisième chambre de 13 m² (parquet et rangement), une salle de bain carrelée et sur le tiers supérieur moquette, vasque et bidet, une quatrième chambre avec son petit balcon (moquette et rangement) de 15.5 m².

Les fenêtres sont en bois et vitrage simple. Chauffage au fioul.
Le sous-sol est aménagé avec une partie garage, salle d’eau/WC, une cuisine, et un bureau.

Descriptif de l'exploitation

Deux bâtiments annexes sont présents sur la propriété, savoir:
- un atelier/garage d'environ 200 m², comprenant une partie base fermée par des portes vitrées, à usage de stockage et stationnement, et une partie élevée non fermée, à usage de stockage
- un hangar fermé en parpaing comprenant une chambre froide sur environ 96 m², et une zone de stockage de matériel pour environ 64 m². A l'extérieur du bâtiment, un appentis se développe sur environ 120 m², et sert au stockage du matériel

Descriptif du foncier

 En continu du hangar une parcelle en long d'environ 60 ares, en nature de terre AOC.


Pour connaître les conditions générales d’intervention des Safer, veuillez cliquer sur ce lien ou le recopier dans la barre d’adresse de votre navigateur https://www.proprietes-rurales.com/page/informations-fr_157.htm Photos: © Copyright Safer - Utilisation interdite sans l'accord de l'auteur.

*HFS : Hors frais de Safer
*FSI : Frais de Safer inclus
Titre commercialPropriété à fort potentiel touristique
Vocation(s) principale(s)Tourisme rural-hébergement, Résidentiel,
Surface totale habitable392
Nombre de pièces16
Nombre de chambres total11
Surface foncier non-bâti91 a 67 ca
Référence du bien33.40.071
Consommations énergétiques
Logement économe
DPE a faire
≤50
A
51 - 90
B
91 - 150
C
151 - 230
D
231 - 330
E
331 - 450
F
≥ 451
G
Logement énergivore (kWh EP/m² an)
Émission de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
GES a faire
≤5
A
6 - 10
B
11 - 20
C
21 - 35
D
36 - 55
E
56 - 80
F
≥ 81
G
Forte émission de GES (kg éq/CO2/m² an)
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