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m2 min.
Safer de Normandie

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Propriété Eure
3.74 ha 73.96 a
1 031 697 € FSI*
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1 031 697 € FSI*
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Les points forts :
  • Situation géographique
  • Exploitation prête à être utilisée
  • Demeure historique

Descriptif de l'habitation

A 1 heure 30 de Paris, facile d'accès par la route et par le train, ce Manoir, dont l'exposition est dirigée vers le sud, offre de belles prestations afin de poursuivre une activité touristique.
En effet, le parc national du Perche et le chemin de Grande Randonnée 22 sont à proximité,  la propriété se situe sur la route en direction des plages de Deauville et Cabourg ...

Accueillant actuellement 5 chambres d'hôtes, cette demeure présente d'importantes perspectives de développement puisque certaines de ses pièces restent à finir de rénover.
La majeure partie du manoir a subi d'importants travaux de rénovation (toiture, huisserie, réseau d'électricité...). A l'intérieur les matériaux nobles ont su trouver leur place. On retrouve tomettes et parquet au sol, poutres apparentes et peintures au plafond).  


Au rez de chaussée : (plancher chauffant)
Une entrée, deux salons, une salle de réception d'environ 55 m² , une salle à manger et une cuisine, espaces techniques (cellier et buanderie).

Au premier étage:

Un bureau, un couloir dessert quatre chambres équipées de cheminées (deux chambres sont à rénover), deux terrasses.

Au second étage:
5 chambres d'hôtes toutes équipées d'une salle d'eau, pour une capacité d'accueil de 12 personnes.

Un parc et un potager permettent de profiter du Manoir depuis l'extérieur.
 

Descriptif de l'exploitation

Une ancienne écurie de 5 boxes, et un chenil à rénover en un gîte ou maison d'amis.

Descriptif du foncier

3 ha 73 a 96 ca (dont une partie est constructible)

Eléments complémentaires

Prix acte en mains estimé (hors emprunts) :  1 043 697 €
Prix de vente honoraires SAFER inclus : 1 031 697 €
Prix de vente hors honoraires SAFER : 951 750 €
Honoraires : 8.4 % TTC du prix net vendeur soit 79 947€ à la charge de l'acquéreur TVA récupérable pour les projets professionnels assujettis à la TVA (20%) lors de l’acquisition (13 324,5 €).
Estimation émoluments notaire :  12 000 € (hors emprunts)
Opération exonérée des droits d'enregistrement par l'engagement du maintien de la destination du bien dans un cahier des charges (substitution)


Pour connaître les conditions générales d’intervention des Safer, veuillez cliquer sur ce lien ou le recopier dans la barre d’adresse de votre navigateur https://www.proprietes-rurales.com/page/informations-fr_157.htm Photos: © Copyright Safer - Utilisation interdite sans l'accord de l'auteur.

2720014SAFER
*HFS : Hors frais de Safer
*FSI : Frais de Safer inclus
Titre commercialManoir Activité Touristique et Équestre (03 ha 73 a 96 ca) (27)
Vocation(s) principale(s)Tourisme rural-hébergement, Chambres d'hôtes, Tourisme rural-hébergement, Gîtes,
Nombre de pièces15
Nombre de chambres total7
Surface foncier non-bâti3.74 ha 73.96 a
Référence du bien2720014