PROPRIÉTÉ D'AGROTOURISME SUR 64 HA PROCHE DE TOULOUSE
ACCUEIL > Propriété en vente > Occitanie > Aude > Propriété 11R9302
Vendu
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Situation géographiqueAu cœur de la Piège, dans un environnement préservé et vallonné, ce domaine est situé à 20km de Castelnaudary et 70km d'un aéroport international. Descriptif de l'habitationMagnifique propriété agricole et rurale au cœur de la Piège dans un environnement calme et paisible. La maison d'habitation principale, d'une superficie de 350 m², est divisée en 2 parties :
Un atelier de 93 m² plus une demi mezzanine se situent juste à coté de la 1ere partie et offrent de multiples possibilités d'aménagements. 2 gîtes en très bon état sont présents sur l'exploitation :
La maison d'habitation et les gîtes disposent chacun d'une piscine privative avec vue sur le lac privée et la chaîne des Pyrénées. Descriptif de l'exploitationUn hangar agricole se situe juste à côté du chemin communal. Hangar à structure métallique d'une superficie de 330 m², composé d'une partie fermée de 130 m², une partie ouverte de 130 m² et un appentis de 70 m². Le sol du hangar ainsi que les abords sont en graviers. Le hangar agricole est équipé des réseaux électrique et hydraulique. Descriptif du foncierLe foncier agricole, d'un seul tenant, a une superficie totale de 64 hectares 53 ares 21 centiares. Il se compose de 43 ha 91 a 36 ca de terres agricoles propices à la culture de céréales ou de semences. Terres de bonnes compositions agronomiques, peu vallonnées et faciles d'accès. Des parcelles boisées agrémentent l'exploitation. On retrouve une plantation de pin d'Alep d'une superficie de 3 ha 40 a 40 ca. Des landes et bois taillis d'une superficie de 12 ha 41 a 39 ca, viennent compléter ces parcelles boisées. Une retenue d'eau est également présente sur l'exploitation. D'une superficie de 02 ha 17 a 15 ca , elle est alimentée par un bassin versant et par une source. D'une capacité de 70 000 m3 d'eau, cette retenue d'eau permet l'irrigation des parcelles grâce à un réseau d'irrigation enterré avec bornes d'irrigations et station de pompage électrique. Elle sert également d'agrément pour les gîtes (activité de loisirs) avec une aire de baignade aménagée avec ponton, un local équipé de douche, WC et point d'eau sont présents à proximité. Eléments complémentairesEn plus des deux gîtes, la propriété dispose d'une roulotte de 22 m² avec cuisine indépendante située près de la retenue d'eau pouvant accueillir 2 personnes. Parfaite réplique des roulottes du 19ème siècle, elle dispose d'une salle d'eau, de toilette et d'une chambre climatisée. Une pièce SPA et salle de sport de 42 m² se situent en bordure de la maison principale. Une tour datant de 1212 surplombe le domaine. Actuellement cette tour est aménagée en bibliothèque et offre une vue imprenable sur la chaine des Pyrénées.
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*HFS : Hors frais de Safer *FSI : Frais de Safer inclus
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