BELLE EXPLOITATION DE 170 HA SITUÉE À PROXIMITÉ DU MANS

• bâtiments fonctionnels et en bon états

Situation géographique

Sud-ouest Le Mans

Descriptif de l'habitation

 Exploitation à proximité du Mans très fonctionnelle en polyculture élevage de 170 ha :

Vente du corps de ferme avec 4ha environ et location complémentaire de 166 ha, mais possibilité d'achat de surfaces supplémentaires selon le souhait des repreneurs.

Localisation idéale pour vente directe.

Foncier : Système reposant sur un assolement composé à 30% de cultures et 70% de prairies :
- 92ha sont situés à proximité du siège d'exploitation, dont 44 ha autour des bâtiments.
- 3 îlots de 26, 36 et 16 ha bien groupés sont situés à 8 km maximum.
Les sols sont à dominance limoneuse et sableuse et disposent d'une bonne portance.
50 ha sont dédiés à des cultures de céréales multi espèces pour la production porcine.

L'exploitation est actuellement en agriculture biologique mais d'autres projets peuvent toutefois être étudiés par les cédants.


- un atelier vaches allaitantes : 55 vaches de race limousine en système naisseur et 2 taureaux inscrits avec une production de veaux de lait et quelques bœufs.

- un atelier porcin : 60 truies de race landrace / largewhite, en système plein air, naisseur et partiellement engraisseur (1/3)
Une partie de la production est écoulée en vente directe  à la ferme avec transformation réalisée par les groupements partenaires.

Reprise souhaitée du cheptel et du matériel.

Les bâtiments d'exploitation sont en grande majorité récents, en très bon état et fonctionnels :

L'atelier allaitant est construit en un seul bloc, composé comme suit :
- une stabulation VA (56 cornadis - 740 m2)
- un couloir central avec table d'alimentation  (270 m2)
- une stabulation génisse et veaux de lait (580 m2)

L'atelier porcin dispose de plusieurs éléments :
- une unité d'engraissement (168 places)
- une verraterie (19 places)
- des cabanes de naissage et gestantes
- une fabrique d'aliments à la ferme
Un bâtiment de 384 m2 assure le stockage paille / foin avec quelques petites unités complémentaires.
Un local dédié à la vente directe ainsi qu'un bureau complètent l'ensemble.

Le parc matériel de l'exploitation en propriété est peu important mais adapté à ses besoins. Travaille majoritairement à l'aide de deux CUMA dynamiques avec un système de réservation en ligne et fait également appel aux ETA du secteur pour quelques travaux.

- une maison d'habitation de 130 m2
Longère d'une surface habitable de 100 m2 environ composée :
Au rez de chaussé : d'une cuisine aménagée de 23 m2 et séjour de 30 m2, un couloir desservant une salle d'eau, WC, et cave.
A l'étage : un pallier distribuant 3 chambres mansardées et WC.
Garages et écuries.
Chauffage central avec pompe à chaleur de 2024, huisseries PVC, installation électrique à rénover.
Couverture ardoise en bon état à l'avant et en tuiles plates à l'arrière dont 1/3 vétuste.
Assainissement autonome non conforme.

Mission et enjeux Safer sur ce bien