Les points forts :
- Situation dominante
- Vue dégagée
- Calme
- Proximité des commodités d'AMBERT
Situation géographique
AMBERT
Descriptif de l'habitation
Dominant la ville d'Ambert, en retrait de l'activité de la bourgade et à distance des voisins, cette fermette en pierre et pisé a fait l'objet d'une restauration et d'une extension pour développer les volumes du rez de chaussée et ainsi offrir plus de 114 m² habitables à ses occupants.
Deux accès sont possibles, par une courette close plein sud ou l'ancienne forge en bardage bois attenante à la maison.
De ce côté, l'entrée débouche sur un cellier doté d'un coin buanderie. On pénètre ensuite dans une salle à manger lumineuse avec poêle à granulés (moyen de chauffage principal couplé à des convecteurs électriques), une cuisine récente aménagée et équipée, un séjour de 23 m² environ légèrement retrait et ouvrant sur la courette plein sud, un WC indépendant. Un espace aménageable complémentaire de 25 m² environ avec arrivée d'eau permettrait d'agrandir le séjour ou d'organiser une suite parentale en rez-de-chaussée.
A l'étage, une salle d'eau avec WC ainsi trois chambres d'environ 9, 10 et 11 m² se répartissent l'espace. Un vaste grenier exploitable au niveau supérieur permet d'envisager des volumes complémentaires.
La maison est habitable immédiatement, des huisseries double vitrage ont été positionnées en RDC mais pas à l'étage, Elle dispose du raccordement au tout à l'égout.
Des panneaux photovoltaïques installés sur le toit des dépendances en 2017 génèrent un revenu annuel pour la revente d'électricité (nous consulter).
Des dépendances sont aménagées dans la continuité immédiate de l'habitation :
- une cave en terre battue creusée dans la roche, de 26 m² environ,
- une fenière au dessus de l'entrée et de la pièce à finir de rénover, possiblement accessible par la salle d'eau de l'étage, de 29 m² environ,
- une grange traversante au dessus de la cave et sur le rocher de 80 m² environ.
Devant l'ensemble, se trouve un garage indépendant avec portes battantes de 20 m² environ, pour le stationnement d'un véhicule.
Descriptif du foncier
Le terrain attenant se situe sur l'avant et les côtés de la propriété.
Les parcelles en nature de prés sont partiellement entretenues par un exploitant agricole mais elles sont libres de fermage. Il est possible de continuer à laisser l'agriculteur entretenir ces terres.
Le reste est de type taillis et futaies résineuses.
L'ensemble représente 2ha 76a 95ca.
Eléments complémentaires
D'exposition principale sud est, en position dominante, la propriété bénéficie d'une vue dégagée sur la vallée. Au fond d'une impasse, elle est au calme à distance du premier voisin.
Elle dispose d'un passage d'eau provenant de la forêt contre laquelle elle s'adosse, avec une petite retenue sur le terrain et deux puits.
L'ensemble s'adaptera à un projet résidentiel avec des vocations éventuelles de petit élevage, maraichage, apiculture....
L'altitude du site est de 550 m.
Les écoles et autres commodités de la ville d'AMBERT se trouvent à quelques minutes en voiture seulement. C'est un coin de campagne à la ville !
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