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Valérie CHANEAC
04 73 31 90 20


Safer Auvergne-Rhône-Alpes
safer-aura.fr
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Propriété Puy-de-Dôme
04 ha 30 a 17 ca
222 500 € HFS*
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222 500 € HFS*
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Descriptif de l'habitation

Jolie maison mitoyenne d'un côté en coeur de hameau, qui propose 110 m² habitables sur deux niveaux élevés sur caves.

Les volumes ont été remaniés et les cloisons abandonnées au profit de la création d'une vaste pièce à vivre de 50 m² et une belle chambre de 19 m² dotée de deux fenêtres ouvrant sur la campagne environnante.

Accessible par un perron en pierre, on découvre un vaste séjour avec poêle à bois ouvert sur une cuisine équipée en chêne massif et comptoir. Les murs intérieurs habillés en bardage bois et les poutres blanchies apparentes confèrent à la pièce principale une sensation de nid douillet.

Adjacente à cet espace, disposant d'un accès indépendant et de vastes baies vitrée, une pièce lumineuse traitée comme une véranda permet de disposer de 20 m² supplémentaires à usage de bureau, atelier, chambre. Elle est agrémentée d'un poêle à granulés. Un WC indépendant est aménagé à ce niveau.

A l'étage, l'espace nuit se répartit entre une grande chambre principale dotée d'un poêle à bois et une agréable salle de bains complète avec toilettes sèches et balnéothérapie.

L'ensemble de la maison est repris avec des huisseries PVC neuves, la véranda dispose de fermetures motorisées. L'assainissement a été refait intégralement ainsi que la couverture.

Orientée sud-ouest, c'est une habitation lumineuse et calme.

Une extension sur le jardin a été étudiée et des plans sont à disposition du futur acquéreur.


Descriptif du foncier

Les 4.3 hectares de foncier sont directement attenants à l'habitation et sont bordées par un ruisseau.

Plusieurs sources sont présentes dans les sols, dont une qui, captée dans un château d'eau, pourrait permettre une autosuffisance de l'habitation en eau et chauffage après la mise en place d'une canalisation.

Environ 2 hectares sont de nature futaies mixtes, le reste est en jardin et pâtures.

Le terrain est partiellement clos (sauf dans la forêt), et de relief plutôt pentu,

Les vocations pourraient être les suivantes :
* petit élevage,
* équin,
* plantations de vergers
* permaculture

Eléments complémentaires

Positionné à 400 m d'altitude, l'ensemble est situé à seulement 4 km de Puy Guillaume et ses commodités. La ville de Thiers et son accès autoroutier est à 10 minutes, avec l'axe Lyon-Clermont- Bordeaux.

La charmante ville thermale de Vichy ne se trouve qu'à une petite demi-heure.


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*HFS : Hors frais de Safer
*FSI : Frais de Safer inclus
Titre commercialPropriété sur 4.3 ha de terres PUY-GUILLAUME
Vocation(s) principale(s)Résidentiel, Résidentiel principal, Elevage, Apiculture, Activités Equestres, Productions végétales - Autres,
Surface totale habitable110
Nombre de pièces3
Nombre de chambres total2
Surface foncier non-bâti04 ha 30 a 17 ca
Référence du bien63CB0050
Consommations énergétiques
Logement économe
DPE a faire
≤50
A
51 - 90
B
91 - 150
C
151 - 230
D
231 - 330
E
331 - 450
F
≥ 451
G
Logement énergivore (kWh EP/m² an)
Émission de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
GES a faire
≤5
A
6 - 10
B
11 - 20
C
21 - 35
D
36 - 55
E
56 - 80
F
≥ 81
G
Forte émission de GES (kg éq/CO2/m² an)
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