Belle propriété en pierre sur terrain attenant de 18 hectares

• Propriété d'un seul tenant

Descriptif de l'habitation

A 50 km au sud ouest de Clermont, proche AUZELLES, ancienne ferme en pierre sur cour carrée et close, bâtie au centre d'un terrain de plus de 18 hectares d'un seul tenant.

La maison d'habitation d'environ 270 m² est élevée sur deux caves voutées et se compose ainsi :
- RDC : hall d'entrée, cuisine, arrière cuisine, séjour, salon ou jardin d'hiver, WC indépendant.
- au 1er étage : suite parentale, avec salle de bains privative, 2 chambres, salle d'eau, mezzanine ouvrant sur salon, buanderie, dégagement, salle d'eau.
- au 2ème étage : salle de jeux, 2 chambres.  
Outre la maison d'habitation orientée plein sud, de nombreuses dépendances s'organisent autour de la cour :
Dans la continuité de la maison :
- garage
- bâtiment de 60 m² au sol sur 2 niveaux, actuellement utilisé en débarras et zone d'élevage, mais présentant plusieurs ouvertures permettant un réaménagement en gite
Sur le côté est, perpendiculaire à l'habitation :
- granges de 100 m² au sol environ avec fenière disposant de voutins en brique, et d'une écurie.
Face à la maison :
- une maison indépendante de 100 m² au sol environ, sur 2 niveaux dallés, disposant en RDC d'un laboratoire de transformation avec 3 chambres froides, une conserverie, une pièce d'abattage, des sanitaires. On peut conserver cet usage pour de la vente en directe ou l'aménagement d'une cuisine professionnelle pour un projet d'accueil touristique.
A l'entrée de la ferme :
- four à pain isolé avec cheminées extérieures de 25 m² environ.

La majorité des huisseries ont été changées, certaines toitures nécessitent d'être reprises mais on est séduits par la majesté de ces ouvrages en pierre, la qualité du gros oeuvre et sa configuration atypique, datant des années 1850. Les entourage de fenêtres ont conservé les briques rouges et apportent un cachet indéniable à l'ensemble.
Cette construction "en carré" originale et rare sur le secteur permettait à l'époque d'organiser une vie à la ferme plus fonctionnelle et pourrait également s'adapter aujourd'hui à des envies d'habitat partagé.

Descriptif du foncier

Les terres disposent de plusieurs sources et de bacs de rétention d'eau en pierre (serves) permettant d'abreuver du bétail.
Jusqu'à présent exploités en agriculture biologique les terrains n'ont pas eu d'intrant chimique depuis plus de 15 ans.
Ils sont plutôt vallonnés et entourés d'arbres et de forêts, clos par des clôtures électriques de type Gallager.
Une allée de châtaigniers dessert l'entrée de la ferme, on trouve dans la cour 2 poiriers en façade. Plusieurs arbres fruitiers sont présents sur le domaine (pêchers, pommiers, pruniers et cerisiers).
Les terres sont actuellement occupées par un membre de la famille mais peuvent être libérées. Il y a la possibilité d'acquérir moins de foncier pour une activité touristique par exemple.

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