Propriété en pierre sur terrain 18 ha AUZELLES

• Propriété d'un seul tenant

Descriptif de l'habitation

A 50 km au sud ouest de Clermont, proche AUZELLES, ancienne ferme en pierre sur cour carrée et close, bâtie au centre d'un terrain de plus de 18 hectares d'un seul tenant.

La maison d'habitation d'environ 270 m² est élevée sur deux caves voutées et se compose ainsi :
- RDC : hall d'entrée, cuisine, arrière cuisine, séjour, salon ou jardin d'hiver, WC indépendant.
- au 1er étage : suite parentale, avec salle de bains privative, 2 chambres, salle d'eau, mezzanine ouvrant sur salon, buanderie, dégagement, salle d'eau.
- au 2ème étage : salle de jeux, 2 chambres.  

Outre la maison d'habitation orientée plein sud, de nombreuses dépendances s'organisent autour de la cour.

Dans la continuité de la maison :
- un espace couvert pouvant servir de stationnement,
- un bâtiment de 60 m² au sol sur 2 niveaux, actuellement utilisé en débarras et zone d'élevage, mais présentant plusieurs ouvertures permettant un réaménagement en gite.

Sur le côté est, perpendiculaire à l'habitation :
- 2 granges positionnées de part et d'autre d'une écurie avec fenière au-dessus, l'ensemble sur 300 m² au sol.

Face à la maison :

- une maison indépendante de 100 m² au sol environ, sur 2 niveaux dallés, disposant en RDC d'un ancien laboratoire de transformation avec sanitaires. Il pouvait contenir 3 chambres froides, une conserverie, une pièce d'abattage. Cet usage initialement dédié à la transformation pourrait être utilisé pour de la vente en direct.

A l'entrée de la ferme :

- four à pain indépendant de 25 m² environ.

La majorité des huisseries ont été changées, l'ensemble des toitures nécessitent d'être refaites (devis de 82.000 € pour les bâtiments à usage d'habitation et de laboratoire, hors granges).

D'importants travaux sont à prévoir mais on est séduits par le charme de ces ouvrages en pierre et la configuration atypique, datant des années 1850. Les entourage de fenêtres ont conservé les briques rouges et apportent un cachet indéniable à l'ensemble.

Le chauffage est au fuel avec une chaudière d'origine, il est complété par un poêle à bois.

Cette construction "en carré" originale et rare sur le secteur permettait à l'époque d'organiser une vie à la ferme plus fonctionnelle et pourrait s'adapter aujourd'hui à des vocations d'habitat partagé.

Descriptif du foncier

Les terres disposent de plusieurs sources et de bacs de rétention d'eau en pierre (serves) permettant d'abreuver du bétail.
Jusqu'à présent exploités en agriculture biologique les terrains n'ont pas eu d'intrant chimique depuis plus de 15 ans.
Ils sont plutôt vallonnés et entourés d'arbres et de forêts, clos par des clôtures électriques de type Gallager.
Une allée de châtaigniers dessert l'entrée de la ferme, on trouve dans la cour 2 poiriers en façade. Plusieurs arbres fruitiers sont présents sur le domaine (pêchers, pommiers, pruniers et cerisiers).
Les terres sont actuellement occupées par un membre de la famille mais peuvent être libérées. Il y a la possibilité d'acquérir moins de foncier pour une activité touristique par exemple.

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