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Contact :
Isabelle CARPENTIER
06 07 15 00 16


Safer Occitanie
09 70 10 20 30

www.safer-occitanie.com
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Propriété Hautes-Pyrénées
14 ha
1 100 000 € FSI*
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1 100 000 € FSI*
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Les points forts :
  • Prestations haut de gamme
  • Vue dominante
  • Services à proximité

Situation géographique

Au coeur du Magnoac, aux limites des Hautes-Pyrénées, du Gers et de la Haute-Garonne, à 5mn des commodités et 1h15 de Toulouse Blagnac

Descriptif de l'habitation

Ferme monacale de 1604, à l'abri de son bâti en L et portail automatique, entièrement rénovée en deux habitations distinctes et complémentaires développant 647m² de surface habitable.

Avec une préoccupation de conservation des codes architecturaux locaux ici représentés (murs en pisé, damier argile et galets, la rénovation a associé savoir-faire et matériaux d'excellente qualité à un style contemporain et minimaliste.

Descriptif de l'exploitation

- Une écurie composée de 3 boxes dont 1 avec douche est située dans le corps de ferme principal. Les passionnés pourront jeter un œil à leurs pensionnaires par une porte vitrée depuis le salon de l'habitation principale.

- Surface disponible pour aménager une sellerie

- Abris prairies pour chevaux et points d'eau sur chaque paddock

- une activité chambre d'hôtes a été déclarée en mairie sans avoir été développée à ce jour.

Descriptif du foncier

Ensemble de prairies d'une surfaces de 5,5 ha en deux îlots simplement séparés par le chemin communal d'accès.
Conversion immédiate en AB envisageable

Entièrement clos par des clôtures australiennes sur poteaux bois avec écarteur et fil électrique


8,5 ha de terres labourables actuellement exploitées en vertu d'un bail à ferme.

Eléments complémentaires

Le bien est situé à proximité du petit aérodrome de Castelnau-Magnoac, qui n'entraine pas de nuisance sur le bien.

Sa piste enherbée avec vue sur les Pyrénées lui confère surtout un aspect inspirant, une invitation au voyage.


Pour connaître les conditions générales d’intervention des Safer, veuillez cliquer sur ce lien ou le recopier dans la barre d’adresse de votre navigateur https://www.proprietes-rurales.com/page/informations-fr_157.htm Photos: © Copyright Safer - Utilisation interdite sans l'accord de l'auteur.

*HFS : Hors frais de Safer
*FSI : Frais de Safer inclus
Titre commercialPropriété d'exception dans les coteaux des Hautes-Pyrénées
Vocation(s) principale(s)Résidentiel, Résidentiel principal,
Vocation(s) secondaire(s)Elevage, Equin, Tourisme rural-hébergement, Chambres d'hôtes,
Surface totale habitable647
Nombre de pièces20
Nombre de chambres total8
Surface foncier non-bâti14 ha
Référence du bien65RE1234
Ensemble
Consommations énergétiques
Logement économe
≤50
A
51 - 90
B
91 - 150
C : 131
151 - 230
D
231 - 330
E
331 - 450
F
≥ 451
G
Logement énergivore (kWh EP/m² an)
Émission de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
≤5
A : 4
6 - 10
B
11 - 20
C
21 - 35
D
36 - 55
E
56 - 80
F
≥ 81
G
Forte émission de GES (kg éq/CO2/m² an)
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