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Contact :
Karen MOREUX
0602170341


Safer Occitanie
0970102030

www.safer-occitanie.com
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Propriété Hautes-Pyrénées
05 ha 50 a
755 000 € FSI*
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755 000 € FSI*
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Les points forts :
  • Prestations haut de gamme
  • Vue dominante
  • Services à proximité

Situation géographique

Au cœur du Magnoac, aux limites des Hautes-Pyrénées et du Gers 1h40 de Toulouse, 50min de Auch

Descriptif de l'habitation

A l'intersection des Hautes-Pyrénées, du Gers et Haute-Garonne, cette ferme monacale de 1604 est entièrement rénovée. A l'abri de son bâti en L et portail automatique,  en deux habitations distinctes et complémentaires elle développe 647m² de surface habitable.

Avec une préoccupation de conservation des codes architecturaux locaux ici représentés (murs en pisé, damier argile et galets, la rénovation a associé savoir-faire et matériaux d'excellente qualité à un style contemporain et minimaliste.


Descriptif de l'exploitation

- Une écurie composée de 3 boxes dont 1 avec douche est située dans le corps de ferme principal.
- Surface disponible pour aménager une sellerie
- Abris prairies pour chevaux et points d'eau sur chaque paddock
- une activité chambre d'hôtes a été déclarée en mairie sans avoir été développée à ce jour.

Descriptif du foncier

Le foncier est composé de 5 ha cédés autour du bâti compris dans le prix.

- Ensemble de prairies d'une surfaces de 5,5 ha en deux îlots simplement séparés par le chemin communal d'accès.
Conversion immédiate en AB envisageable. Entièrement clos par des clôtures australiennes sur poteaux bois avec écarteur et fil électrique

Sont également disponibles à la vente :
 
- 8,5 ha de terres labourables actuellement exploitées en vertu d'un bail à ferme.

Eléments complémentaires

Le bien est situé à proximité du petit aérodrome de Castelnau-Magnoac, qui n'entraine pas de nuisance sur le bien.

Sa piste enherbée avec vue sur les Pyrénées lui confère surtout un aspect inspirant, une invitation au voyage.


Mission et enjeux Safer sur ce bien

- Accompagner le développement local

Pour connaître les conditions générales d’intervention des Safer, veuillez cliquer sur ce lien ou le recopier dans la barre d’adresse de votre navigateur https://www.proprietes-rurales.com/page/informations-fr_157.htm
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
Photos: © Copyright Safer - Utilisation interdite sans l'accord de l'auteur.

*HFS : Hors frais de Safer
*FSI : Frais de Safer inclus
Titre commercialPropriété d'exception proche Gers et Hautes-Pyrénées
Vocation(s) principale(s)
  • Elevage, Equin
  • Activités Equestres
Vocation(s) secondaire(s)
  • Tourisme rural-hébergement, Chambres d'hôtes
  • Habitation principale
Surface totale habitable647
Nombre de pièces20
Nombre de chambres total8
Surface foncier non-bâti05 ha 50 a
Référence du bien65RE1234
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