ANCIEN DOMAINE VITICOLE AU BEAU POTENTIEL!

• Bâtis de caractère
• Propriété au calme
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Situation géographique

Situé à 45 minutes de Bordeaux, dans le secteur du Blayais

Descriptif de l'habitation

Charmante propriété, anciennement à vocation viticole, située au calme. La propriété présente une belle girondine de 247 m² habitable, nécessitant des travaux d'isolation. La maison possède une piscine sans vis-à-vis, avec un local technique, ainsi qu'un garage à l'écart, et un parc arboré.

La configuration de la maison offre la possibilité d'exercer une activité de chambres d'hôtes.

Chauffage: électrique d'appoint.

Fenêtres: simple vitrage bois

Assainissement: fosse septique

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4050 € et  5 540€ par an.
Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)
Logement à consommation énergétique excessive : classe F

La propriété dispose d'une seconde maison d'habitation (anciennement louée à un salarié) en mauvais état d'entretien.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 320 € et  3 180€ par an.
Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)
Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Descriptif de l'exploitation

Des bâtiments d'exploitation, à usage viticole, sont situés à proximité immédiate de la maison d'habitation à savoir:
- une salle de dégustation/ petit chai à barriques de 46 m² (une mezzanine stockage de matières sèches)
- un second chai à barriques de 57 m²
- un cuvier béton d'environ 100 m²
- un cuvier inox de 150 m²
- un bouteiller de 357 m²

Le bouteiller est récent et en bon état.

Ces bâtiments aux volumes intéressants, offrent, après travaux, des possibilités d'accueil du public (réceptif, salle de mariage, séminaire, stage, etc).

Descriptif du foncier

La propriété dispose d'une trentaine hectare de foncier, répartis sur plusieurs communes.
Les propriétaires ont sollicité l'arrachage de l'intégralité du vignoble en 2024.
Ils souhaitent par la suite laisser les parcelles en jachères.

Eléments complémentaires

Aucun contrat salarié n'est attaché à l'exploitation vendue.

Aucun matériel/aucun stock ne sont à reprendre.

Mission et enjeux Safer sur ce bien