FERME ET SON EXPLOITATION FORESTIÈRE DE 20HA PROCHE LOT-ET -GARONNE

Situation géographique

Autoroute Valence d' Agen 10mn - Auvillar 10mn - Astaffort 20 mn - Lectoure 25 mn - Agen 30 mn Aéroport de Blagnac 50 mn

Descriptif de l'habitation

Pour les amoureux du calme, tout en étant à 10 mn de Valence d’Agen avec ses commerces et commodités. Cette propriété d’un seul tenant est située sur le GR 65 de Saint Jacques de Compostelle. Elle peut convenir pour un porteur de projet souhaitant faire un petit élevage nécessitant peu de foncier tout en entretenant la partie peupliers de la propriété. Mais cela peut aussi convenir pour du résidentiel ou/et du logement rural en utilisant le bungalow de 150 m² avec 6 chambres. La partie habitation avec une maison T7 R+1 de 200 m² est à remettre aux goûts du jour, mais pour autant en bon état et offrant tout le confort nécessaire. Elle se compose au rdc d’une cuisine avec deux celliers indépendants, un salon avec cheminée insert, une salle à manger donnant sur la terrasse, une chambre-bureau et une salle de bain avec baignoire et douche. 
A l’étage, la partie nuit comprend 5 chambres et une salle de bain.
A l’extérieur, la grande terrasse couverte est l’endroit idéal pour des moments de détente et de convivialité.

Descriptif de l'exploitation

La partie exploitation se compose d’un grand bâtiment comprenant un garage, un atelier et deux pièces à finir d’aménager, un chai, une ancienne étable et un appentis complètent la dépendance. Un grand hangar avec structure métallique de 250 m² sert pour le stockage du matériel. Un local atelier avec puits sert pour le jardinage et l’entretien du parc.

Descriptif du foncier

Le parcellaire groupé sans irrigation mais avec un ruisseau en bordure de propriété se découpe au travers de partie boisée avec du bois, des peupliers et des acacias de 2010. Les terres restantes sont travaillées au travers d’un commodat, donc libre pour le futur acquéreur.

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