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Contact :
Carole HERBAUX
06 85 80 74 64


SAFER Dordogne
05 55 48 09 15

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Propriété Dordogne
02 ha 18 a 99 ca
598 000 € HFS*
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598 000 € HFS*
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Les points forts :
  • Belle maison en pierre très bien rénovée
  • Foncier d'un seul tenant

Situation géographique

En Dordogne, limitrophe Gironde, à 45min de Bordeaux et de Bergerac, à 3km d'un village avec commerces, services, écoles, médecin.

Descriptif de l'habitation

Très belle propriété de caractère, en pierre et moellon, datant de la fin du 19ème siècle. Elle a été totalement rénovée entre 1995 et 1998.
Elle dispose d'environ 220m2 sur 2 niveaux dont 6 chambres.
Elle combine le charme de l'ancien et le confort d'une rénovation de qualité : cuisine aménagée et équipée, huisseries double-vitrage, chauffage central.
Assainissement individuel fonctionnel mais non conforme.
Egalement : piscine et bâtiment annexe en pierre pouvant donner lieu à la création d'un gîte.

Descriptif de l'exploitation

La propriété a été le lieu d'une activité viticole jusqu'en 2013.
L'ancien chai est un bâtiment brique de 100m2 construit en 2005. Il est en bon état : charpente bois, toiture tuiles, sol béton et carrelage. Il est séparé en 3 parties et relié à l'eau et à l'électricité. Il pourrait également être transformé en gîte.
Egalement un appentis de 30m2 attenant au bâtiment.

Descriptif du foncier

Terrain de 2ha d'un seul tenant, en nature de pré.
Le terrain est borné.
Présence d'un potager et d'arbres fruitiers : cerisier, poirier, figuier, mirabellier.

Eléments complémentaires

Il s'agit d'une ancienne exploitation viticole. La maison, très bien rénovée, est idéale pour une résidence principale ou un projet de création de chambres d'hôtes.
Le bâtiment en pierre peut permettre la création d'une 2ème habitation ou d'un gîte.
Le terrain de 2ha et le bâtiment d'exploitation peuvent accueillir, par exemple, des chevaux.


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*HFS : Hors frais de Safer
*FSI : Frais de Safer inclus
Titre commercialBelle propriété de caractère sur 2ha proche Gironde
Vocation(s) principale(s)Résidentiel,
Vocation(s) secondaire(s)Tourisme rural-hébergement, Activités Equestres,
Surface totale habitable220
Nombre de pièces8
Nombre de chambres total6
Surface foncier non-bâti02 ha 18 a 99 ca
Certifié BIONon
Référence du bien24.01.016
Maison
Consommations énergétiques
Logement économe
≤50
A
51 - 90
B
91 - 150
C : 100
151 - 230
D
231 - 330
E
331 - 450
F
≥ 451
G
Logement énergivore (kWh EP/m² an)
Émission de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
≤5
A
6 - 10
B
11 - 20
C : 17
21 - 35
D
36 - 55
E
56 - 80
F
≥ 81
G
Forte émission de GES (kg éq/CO2/m² an)
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