EXPLOITATION CÉRÉALIÈRE SUR ENVIRON 248 HA (SAU)

Situation géographique

Département de La VIENNE (86), Nord Ouest de POITIERS (environ 28 km). Belle Exploitation Grandes Cultures à reprendre. Clefs en main ...

Descriptif de l'habitation

Situé dans un petit hameau, exploitation en grandes cultures avec bâtiments d'exploitation et 2 maisons d'habitation.

Maison principale d'environ 175 m² (1995), en retrait, sur sa parcelle d'environ 4 000 m² : 
Rez-de-chaussée : Entrée, espace de vie type "cathédrale", cuisine aménagée + équipée + coin repas avec accès terrasse sans vis à vis, bureau, 2 chambres, salle d'eau, wc, lingerie.
Étage : Palier, chambre avec balcon, salle de bains, wc, mezzanine/bureau.
Sous-sol : garage, chaufferie, coin buanderie.
Chauffage au sol par chaudière Gaz (environ 10 ans), aspiration centralisée. Assainissement individuel.
Jardin, pas de vis à vis.
Isolation des combles récente.

Maison de ferme d'environ 90 m² : 
Rez-de-chaussée : Entrée, cuisine aménagée, séjour avec cheminée, salle de bains, wc, chambre.
Etage : Palier, 3 chambres, wc.
Cave enterrée.
Chauffage central fuel. Assainissement individuel. Cour.
Dépendances attenantes : Ancienne écurie, toits.
Couvertures récentes.

Descriptif de l'exploitation

Divers bâtiments d'exploitation regroupés et accessible par la route.

• Hangar stockage d'environ 435 m² : Fermé, bardage tôle, sol béton, couverture bac acier. 6 cellules de 1000 Qtx, 2 cellules de 700 Qtx, 3 cellules parpaings de 120, 150, 300 Qtx, séchoir à Maïs, boisseau 30 T, fosse grain vert 10 T. 2 cellules extérieures de 6 000 Qtx.
• Hangar fermé d'environ 550 m² (de 2010) : Bardage bac acier, sol béton, toiture bac acier, 2 grands portails.
• Hangar d'environ 288 m² avec local phyto et sanitaires : Ouvert, sol béton, grande hauteur, rinçage produits phyto + cuve de collecte des eaux de rinçage.
• Quai de chargement
• Local à huile
• Atelier d'environ 70 m² : Parpaings, sol béton, couverture bac acier.
• Hangar ouvert d'environ 102 m² : Parpaings, sol béton, couverture tuile.
• Bureau d'exploitation d'environ 35 m² : Entrée, bureau.
• 2 cellules à Azote (99 m3)

Descriptif du foncier

Ensemble réparti autour du hameau.

Nature de terres (production grandes cultures) avec irrigation sur la quasi-totalité de la surface.
Terres "de groie", profondes, argilo-calcaire, peu séchantes et très drainantes.

Cultures diverses : Maïs, blé, orge (pour brasserie), colza, lentilles, pois, tournesol.

Eléments complémentaires

Vente d'actifs (en nom propre) et de sociétés :

• 1 SCEA
• 2 SARL

• Un chef de culture (qualification phyto, en poste depuis 8 ans)
• Un ouvrier agricole (25 ans d'expérience).

Mission et enjeux Safer sur ce bien