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Contact :
Myriam TABARLY
0785694083


Safer Occitanie
0970102030

www.safer-occitanie.com
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Idéal installation
Propriété Tarn-et-Garonne
01 ha 53 a 53 ca
395 000 € HFS*
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395 000 € HFS*
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Situation géographique

Bien au calme, assez facile d'accès, situé à 20 min de Montauban

Descriptif de l'habitation

Belle propriété maraîchère située aux portes de Montauban, comprenant une maison traditionnelle de 158 m² (R+1) en grande partie rénovée.

Le RDC accueille un bel espace à vivre avec son living et sa cuisine ouverte équipée sur environ 57 m²
Une buanderie de 13 m² complète utilement le bas de la maison.
Une cage d'escalier lumineuse dessert à l'étage 3 chambres à parquet bois (21.58/ 20.72/ 17.44 m²) ainsi qu'une salle de bain de 13 m².

La toiture a été refaite ces dernières années (couverture, zinguerie), les huisseries ont été changées pour du double vitrage et l'isolation des combles a été revue. 
Le chauffage central est assuré par un poêle à bois ainsi que par des panneaux radiants basse consommation.

Descriptif de l'exploitation

L'exploitation dispose de 2 dépendances traditionnelles en assez bon état général, indépendantes mais proches de l'habitation.

On trouve d'une part un premier hangar semi-fermé de 120 m² offrant une partie préparation - lavage des légumes sur 40 m² et une partie stockage avec une petite chambre froide de 20 m3
L'étage a été aménagé pour compléter la surface de stockage (fournitures...) avec notamment une salle fermée, isolée et aérée de 16 m² pour la conservation des Cucurbitacées.

Et d'autre part un second hangar d'environ 200 m², composé d'une partie ancienne avec remise - atelier - grenier et poulailler, et d'une extension plus récente de type hangar fermé haut à double porte / sol terre battue (106 m²).

Enfin l'exploitation compte 5 serres-tunnels en bon état général. 
4 tunnels de 5.40 x 30 m sur le premier îlot et un grand tunnel de 9.30 x 58 m sur le second îlot.

Descriptif du foncier

La propriété offre un foncier exclusivement plat et très groupé autour des bâtiments, avec une surface totale de 1 ha 53 a dont 1 ha 44 a de SAU. Les sols y sont de très grandes qualités de type alluvio-limoneux profond, très recherchés pour une activité maraîchage.

La production légumière diversifiée est conduite sous label Agriculture Biologique.

Un système d'irrigation performant équipe le parcellaire avec notamment une petite station de pompage en rivière (autorisation pour 3500 m3/an), un réseau enterré avec plusieurs bouches de sortie.

La commercialisation est assurée en vente directe auprès de 2 AMAP toulousaines, sur un marché de plein-vent à Montauban ainsi que de la vente à la ferme.

Eléments complémentaires


Prestation Safer à la charge de l'acquéreur.


Mission et enjeux Safer sur ce bien

- Dynamiser l’agriculture et la forêt

Pour connaître les conditions générales d’intervention des Safer, veuillez cliquer sur ce lien ou le recopier dans la barre d’adresse de votre navigateur https://www.proprietes-rurales.com/page/informations-fr_157.htm
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
Photos: © Copyright Safer - Utilisation interdite sans l'accord de l'auteur.

*HFS : Hors frais de Safer
*FSI : Frais de Safer inclus
Titre commercialProche Montauban Ferme maraîchère en AB sur 1.5 ha
Vocation(s) principale(s)
  • Productions végétales - Autres
Vocation(s) secondaire(s)
  • Habitation principale
Surface totale habitable158
Nombre de pièces7
Nombre de chambres total3
Surface foncier non-bâti01 ha 53 a 53 ca
Certifié BIOOui
Référence du bien82PV12855
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