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Contact :
Aurélia CEDO
0649103601


SAFER Lot-et-Garonne
05 55 48 09 15

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Propriété Lot-et-Garonne
49 ha 30 a
1 700 000 € HFS*
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1 700 000 € HFS*
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Les points forts :
  • Bel îlot de 46ha BIO
  • Belle Maison de Maître du 18ème
  • Très fort potentiel

Situation géographique

A 10min de Nérac et Condom Au cœur de l'Albret et aux portes du Gers

Descriptif de l'habitation

Au cœur de l'Albret, au milieu d'un secteur très touristique et dynamique, ce domaine à la vente offre de nombreuses possibilités de développement combinant un bel ensemble bâti (projet gites ruraux) et un bel ilot agricole (activité prunicole).

La propriété se situe entre Bordeaux et Toulouse, en limite de Gers et à 10 min de toutes les commodités.

Elle se distingue par sa jolie maison de maître du 18ème siècle située au centre d'un parc remarquable de 6ha et de nombreuses bâtisses pouvant développer une activité de gites et de réception. Elle comprend:

- Une
 maison de maître avec beaucoup de caractère qui est très bien entretenue. La surface est d'environ 160m² par étage.
En RDC: l'entrée majestueuse par son bel escalier en pierre de taille distribue les pièces de réception: cuisine avec cheminée et pierres apparentes, salle à manger, grand salon et bureau.
Au 1er étage: l'escalier en pierre nous mène à 5 grandes chambres et sanitaires.
Au 2nd étage, le grenier pourrait être aménagé.
Cette bâtisse possède de nombreux éléments de charme: carreaux ancien, cheminées, boiseries, murs en pierre …
La terrasse extérieure donne sur un parc magnifique avec son pigeonnier, ses arbres centenaires et ses bassins d'eau.

- Une maison en pierre avec 2 logements, un en RDC et un à l'étage. A l'arrière de la maison, il reste les murs d'une ancienne grange.

- Une maison en pierre à rénover attenante à une ancienne bergerie.

- Une bâtisse en pierre proche de la maison d'environ 200m² sur 2 niveaux actuellement utilisée comme bureau/atelier et salle de réception de 50m².

- Une grange en pierre avec 2 garages et 4 box

- deux granges en pierre pour du stockage à rénover


Descriptif de l'exploitation

Depuis de nombreuses années, les propriétaires se sont attachés à faire revivre le sol par une agriculture régénératrice: remettre la vie biologique du sol pour retrouver une qualité de fruit avec de bonnes valeurs nutritionnelles.

La partie agricole est un îlot de 40ha de pruniers BIO (avec de jeunes et de vieilles plantations). Toute la production est séchée sur la propriété et la commercialisation est indépendante (pas d'intermédiaire).

La station de séchage d'un peu plus de 1000m² est composée de 3 fours, d'un espace de stockage et d'un espace isolé (pièce froide) pour la conservation des pruneaux.

La propriété possède également un puits et un accès à la rivière. Une nouvelle demande d'autorisation d'irrigation devra être formulée par le futur repreneur.

La vente comprend également l'intégralité du matériel de l'exploitation ainsi que les transferts de DPB et les aides sur les pruniers.


Mission et enjeux Safer sur ce bien

- Accompagner le développement local

Pour connaître les conditions générales d’intervention des Safer, veuillez cliquer sur ce lien ou le recopier dans la barre d’adresse de votre navigateur https://www.proprietes-rurales.com/page/informations-fr_157.htm
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
Photos: © Copyright Safer - Utilisation interdite sans l'accord de l'auteur.

*HFS : Hors frais de Safer
*FSI : Frais de Safer inclus
Titre commercialMagnifique domaine de 49 ha BIO au cœur de l'Albret
Vocation(s) principale(s)
  • Productions végétales - Autres
  • Tourisme rural-hébergement
  • Habitation principale
  • Patrimoine / Culture / Monuments historiques
Vocation(s) secondaire(s)
  • Elevage
  • Activités Equestres
  • Investisseur / Placement
  • Apiculture
Surface foncier non-bâti49 ha 30 a
Référence du bien47.02.222
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