BELLE PROPRIÉTÉ BÂTIE ENTIÈREMENT RÉNOVÉE SUR 26HA AVEC MAISON, GÎTES ET VERGER, PROCHE LALINDE

• 3 maisons dont 2 gîtes en activité
• Tous les bâtis sont rénovés
• Verger en début de production
• Agriculture biologique

Situation géographique

Proche vallée de la Dordogne, à 7km d'un village avec commerces, à 15min de Lalinde

Descriptif de l'habitation

La propriété comprend une maison en pierre d'environ 250m2, entièrement rénovée, utilisée comme résidence principale. Elle est située à environ 800m de l'exploitation.
Sur le site de l'exploitation, 2 habitations en pierre, également  rénovées, sont actuellement utilisées comme gîtes. Le "grand gîte" (6 à 8 personnes) est une ancienne grange d'environ 160m2, comprenant 3 chambres avec salles d'eau. Le "petit gîte" (2 à 3 personnes) est une maison type périgourdine d'environ 60m2 avec une chambre. Cette partie "hébergement" est séparée de l'exploitation, avec accès indépendant.

Descriptif de l'exploitation

L'exploitation, basée sur une production/transformation de grenades et de miel, comprend plusieurs bâtiments : laboratoire avec chambre froide, boutique de vente, hangar de stockage, bureau/sanitaires.
Ils sont tous récents, fonctionnels et en excellent état.
Les espaces de circulation et chemins d'accès sont empierrés.

Descriptif du foncier

La surface est de 26ha environ, quasiment d'un seul tenant autour des bâtis. Elle comprend des vergers de grenadiers, des truffières, des prés et des bois.
Les grenadiers (environ 4,6ha) ont été plantés en 2021 et sont en début de production. Les truffières (environ 3,6ha) datent de 2021 et 2022.
Les surfaces ne sont pas irriguées.
Certification en agriculture biologique depuis début 2024.

Eléments complémentaires

Ce très beau site, situé en zone touristique, au calme et sans nuisance, permet de combiner une activité d'accueil/hébergement et une production agricole avec transformation et commercialisation (vente directe et boutiques de producteurs).
 
Selon le projet de l'acquéreur, il est possible :
- de ne pas acheter la maison principale : voir annonce réf. 24.02.079
- de n'acheter que la partie "exploitation" (sans les gîtes ni la maison principale) : voir annonce réf. 24.02.079expl.

Mission et enjeux Safer sur ce bien