RARE EN OCCITANIE : DOMAINE TRUFFICOLE ET OLÉICOLE AVEC RÉSIDENCE, GÎTES ET OUTIL D’EXPLOITATION COMPLET

• Propriété exceptionnelle
• Oliveraie variétale avec Lucques, Picholine, Olivière et Aglandau.
• Résidence principale env. 120 m² pour loger l’exploitant sur site.
• Gîte atelier truffe avec entrée indépendante et mention PMR.

Situation géographique

Au cœur du Minervois, cette propriété bénéficie d'une situation privilégiée, proximité des commerces, du Canal du Midi, de Narbonne, Carcassonne et Béziers, et leurs aéroports internationaux.

Descriptif de l'habitation

Au cœur du Minervois, Cette propriété présente un positionnement rare : un domaine agricole spécialisé, associant trufficulture et oléiculture, avec un ensemble bâti pensé à la fois pour l’habitation, l’accueil et la valorisation commerciale.  
Une résidence principale d’environ 120 m², deux gîtes respectivement de 100 m² et 50 m²
Argeliers se situe dans l’Aude, au sein du Grand Narbonne et de l’aire d’attraction de Narbonne.

La commune est bordée par le canal du Midi, inscrit au patrimoine mondial de l’UNESCO, et bénéficie d’une implantation entre Haut-Minervois, plaine narbonnaise et axe narbonnais-biterrois, un cadre particulièrement porteur pour une propriété agricole à forte identité territoriale et à vocation d’accueil. 

Descriptif de l'exploitation

Le bâti d’exploitation a été conçu pour accompagner à la fois la production et la valorisation commerciale du domaine.
Hangar avec chambre froide et espaces techniques, surfaces de stockage, caveau de dégustation et espace accueil composent un outil rare pour développer une activité complète, de la culture à la commercialisation. L’ensemble ouvre la voie à de multiples scénarios de développement : vente directe, dégustations, accueil de groupes, séjours thématiques, ateliers découverte ou diversification agri-touristique, dans un environnement particulièrement adapté à une propriété à forte identité trufficole et oléicole.

Descriptif du foncier

l’ensemble comprend environ 3 hectares de truffes, quasiment 1 ha d'oliviers .

Eléments complémentaires

Présence d'un paddock avec abris 2.70x4.
Un PPRI est à respecter.

Mission et enjeux Safer sur ce bien