PROPRIÉTÉ AGRICOLE AVEC BÂTI DE CHARME EN LANGUEDOC

Situation géographique

Propriété très bien située à 15 minutes de Carcassonne, 50 minutes d'un aéroport international et 1h du littoral dans un environnant verdoyant et préservé.

Descriptif de l'habitation

La maison de Maître s'étend sur une surface de 281m2 sur deux niveaux.
Le rez-de-chaussée comprend une cuisine avec cheminée, une arrière cuisine, un débarras de 23m2 à aménager (qui peut accroitre la pièce de la cuisine), un salon, une salle-à-manger, un bureau, un wc et un grand couloir desservant les pièces principales.
Le 1er étage est composé de 4 chambres dont une avec salle-de-douche ainsi qu'une salle-de-bain.

Cette habitation de caractère possède un chauffage central au fuel, est relié au réseau d'eau collectif et a un assainissement individuel. La chaudière date de 2015.

Une deuxième maison, mitoyenne de l'habitation principale et communicante par une porte, offre un volume de vie complémentaire et indépendant de 85,5 m2 : un séjour/cuisine au rez-de-chaussée et 2 chambres et une salle-de-douche au 1er étage.
Cette habitation est relié au chauffage central au fuel et a une fosse septique.

Descriptif de l'exploitation

Un tunnel de 12m x 8m permet de stocker du matériel agricole pour l'entretien du parc et du verger.
Un garage de 98m2 et une remise de 90m2 viennent compléter cet espace de stockage.

Descriptif du foncier

Le domaine possède 11ha de terres actuellement cultivées en blé et en agriculture biologique par un prestataire de service local.
L'ensemble du foncier est concentré autour du bâti.

Eléments complémentaires

La propriété possède un gîte 4 étoiles pouvant accueillir 8 personnes d'une surface de 190 m2 avec 2 terrasses et jardin. Une entrée et parking privé facilite l'accès.

Un appartement de gardien de 60m2 situé au 1er étage avec entrée et parking indépendant complète le bâti.

Une piscine au chlore de 6mx12m (profondeur 1m40) agrémente ce domaine.
Elle est entourée d'une plage dallée de 400m2 et possède un pédiluve pour l'accueil du public.

Mission et enjeux Safer sur ce bien