EXPLOITATION BIO EN POLYCULTURE AVEC FERME DE CARACTÈRE SUR 22 HA
ACCUEIL > Propriété en vente > Occitanie > Tarn-et-Garonne > Propriété 82PV11164
Vendu
| 430 000 € HFS* |
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Les points forts :
Situation géographiqueIsolée mais assez facile d'accès, proche des services et commodités. A 35 min de Montauban. Descriptif de l'habitationLa propriété dispose d'une belle maison de caractère du XIX° d'une surface habitable de 295 m² (sur 2 niveaux). En partie rénovée, la bâtisse comprend une entrée avec grand couloir, une cuisine avec cheminée, une chambre, un bureau, une salle de bain WC, une chaufferie ainsi qu'une entrée de service. A l'étage, un palier dessert 3 chambres, une salle de bain wc ainsi que 2 autres pièces à aménager (grenier). Bel environnement champêtre, très au calme avec une superbe vue dominante sur les coteaux. Façade repeinte en 2022, huisseries avec double-vitrage, chauffage central éco-énergie (combiné solaire-bois), isolation des combles renforcée, et assainissement individuel fonctionnel mais non conforme. Descriptif de l'exploitationLe corps de ferme dispose également de plusieurs annexes agricoles, fonctionnelles et en bon état général, avec notamment une grange-bergerie et son pigeonnier de 160 m² (toiture neuve), un hangar semi-ouvert de 130 m² abritant une petite chambre froide de 48 m3, ainsi qu'un garage-remises avec petite écurie le tout sur 140 m² (toiture récente). Descriptif du foncierL'exploitation polyculture-élevage labellisée Agriculture Biologique depuis 1997, comprend un verger d'environ 2.9 ha principalement structuré autour de la Pomme (13 variétés) et de la Prune (Reine Claude / Américano-japonaise). 20 ares de vigne à fruits (Chasselas) complètent la production fruitière. Le reste de la propriété se répartit entre grandes cultures et prairies sur environ 16.95 ha. Un bois taillis de chênes occupe les 2.31 ha restants. Présence de 2 bornes d'irrigation de 11 et 14 m²/heure (réseau ASA). Eléments complémentairesLe matériel est inclus dans le prix de vente.
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*HFS : Hors frais de Safer *FSI : Frais de Safer inclus
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