Aux portes de Montauban, grand domaine agricole bâti de 100 ha

• Exploitation prête à reprendre
• Très bonnes terres irrigables
• Productions légumières et fruitières en "AB"

Situation géographique

Bien très facile d'accés, à 15 minutes de Montauban et 1 heure de Toulouse

Descriptif de l'habitation

Le Domaine se compose d'une grande demeure de caractère de 367 m² (2 niveaux) de 1930, ayant fait l'objet d'une rénovation intégrale de qualité.

Elle dispose en plus d'un grenier facilement aménageable de 90 m² ainsi que vaste garage de 125 m². A signaler la présence d'un vieux pigeonnier typique de la région qui agrémente joliment le jardin.

Un second corps de ferme à restaurer avec une habitation d'environ 100 m² et ses anciennes dépendances, prend place un peu plus loin, offrant d'intéressantes perspectives locatives ou autres.

Descriptif de l'exploitation

L'exploitation agricole comprend un ensemble de 2 hangars métal bien desservi par un chemin privé goudronné :

• un premier récent de 1430 m², totalement fermé et entièrement dallé,
• un second ouvert, plus ancien mais en bon état de 320 m², avec 2 chambres froides en très bon état, de 115 m3 chacune complètent utilement le dispositif.

Descriptif du foncier

Le domaine situé exclusivement en plaine offre des terres planes, homogènes, de très grandes qualités grâce à des sols alluvio-limoneux.
Le foncier reste assez groupé dans un périmètre de 1 km autour du siège.

L'ensemble des terres est irrigable grâce à l'utilisation croisée de 4 pompages en rivière ainsi qu'à 4 puits (plus de 300 m3/h disponibles).

L'ensemble de l'exploitation est principalement dédié aux Grandes Cultures.

Cependant de jeunes plantations fruitières diversifiées sur 2.63 ha conduites en Agriculture Biologique ainsi qu'un atelier maraîchage/plantes aromatiques également "AB" (plein champ + tunnels) permettent le fonctionnement du magasin de vente directe.

Eléments complémentaires

Dans le prix global de vente, sont à inclure :
 

• d'une part le parc matériel agricole (avec notamment le matériel agricole et ses pivots),

• et d'autre part, le fond agricole pour la Vente Directe de Fruits et Légumes sur site.

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