Les points forts :
- Ensemble à fort potentiel
- Foncier attenant
- Hameau calme sans nuisances
Situation géographique
LE BRUGERON
Descriptif de l'habitation
Rare à la vente : ensemble agricole comprenant deux maisons, des dépendances et 8.5 ha environ en nature de prés, dans petit hameau paisible sis LE BRUGERON.
Ancienne maison bourgeoise laissée à l'abandon, elle nécessite des travaux de rénovation conséquents pour retrouver son lustre d'antan. Quelques beaux éléments d'époque (fenêtres à meneaux, carreaux de ciments, vitraux, chiens assis) contribuent au charme qui s'en dégage mais tout est à refaire.
Sa façade sud s'ouvre sur le jardin attenant et lui fait profiter d'une vue dégagée et d'une position dominante.
Elle s'articule ainsi :
En rez-de-chaussée, entrée sur pièce de vie avec cheminée ancienne, souillarde avec chaudière au fuel, salon salle à manger. Au premier étage un palier distribue deux chambres avec chambrette supplémentaire, au dernier étage on découvre deux chambres de bonne et une pièce aménageable.
Descriptif de l'exploitation
Sur l'arrière de la maison bourgeoise s'élève l'ancienne ferme.
Disposant d'un accès indépendant, on y accède par un vaste hangar abrité avec fenière au-dessus, en forme de L, d'environ 67 m². Il s'ouvre à la vue plein ouest et permet d'accéder aux près attenants.
Le hangar va distribuer de part et d'autre :
- sur la gauche un ensemble de dépendances comprenant grange et écuries pour une superficie totale d'environ 392 m².
- une maisonnette de 96 m² habitables environ sur deux niveaux à réhabiliter entièrement.
Une dernière dépendance de type auvent est accolée sur le mur nord à l'extérieur du corps de ferme, pour une surface au sol d'environ 70 m².
Descriptif du foncier
La maison bourgeoise dispose de son propre jardin sur l'avant, orientée sud, qui bénéficie d'une vue dégagée.
Les bâtiments agricoles s'ouvrent sur des prés et pâtures formant un seul ilot attenant d'une superficie d'environ 8.5 ha.
Une zone plus marécageuse laisse entrevoir la présence d'eau, les bâtiments sont alimentées par l'eau de ville.
Un cours d'eau traverse les prés au sud de la propriété, les limites de cette dernière sont partiellement délimitées par une rivière au sud-ouest.
Eléments complémentaires
Positionnée à une altitude de 800 m, cette propriété réunit beaucoup de critères pour tout porteur de projet agricole.
Il sera nécessaire de prévoir un budget rénovation en conséquence.
Une maisonnette et son jardinet à usage potentiel de gite dans le hameau peut être rajoutée à l'ensemble (nous consulter).
Les visites sur ce bien seront programmées à compter du 24 août prochain. Merci.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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