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Contact :
Valérie CHANEAC
04 73 31 90 20


Safer Auvergne-Rhône-Alpes
safer-aura.fr
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Propriété Puy-de-Dôme
02 ha 22 a 92 ca
580 000 € HFS*
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580 000 € HFS*
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Descriptif de l'habitation

Desservie par un accès privé accessible poids-lourds, cette propriété maraichère autrefois dédiée à la culture de plants de légumes et de fleurs dispose de l'infrastructure nécessaire pour redémarrer une activité de gros aux portes de Clermont-Ferrand.

L'ensemble est à remettre au goût du jour.

Une villa d'architecte édifiée en 1972 et élevée sur deux niveaux avec toit terrasse constitue l'habitation principale.

Offrant 300 m² de surface, celle-ci nécessite des travaux de rénovation et comprend :

- RDC : 4 garages, hall d'entrée, wc, douche, bureau, cave, cuisine et coin buanderie.

- A l'étage : dégagement, cuisine aménagée ouvrant sur terrasse qui fait le tour de la maison, kitchenette, salle à manger/salon, bureau, 3 chambres, salle de bains complète, wc.

Ce niveau comprenait originellement un seul appartement ensuite dissocié en deux ; l'absence de murs porteurs à l'étage permettrait de remanier les volumes : avec la partie en rez de jardin, il serait possible de réaliser trois logements.

Orientée plein sud, la maison dispose d'une terrasse bien exposée avec une piscine creusée 13 x 6 mètres. Elle profite de surcroit d'une jolie vue sur le Puy de Dôme.



Descriptif de l'exploitation

L'exploitation comporte divers espaces :

- un premier hangar de 800 m2 équipé d'une chambre froide et de bureaux datant de la fin des années 1970,
- un second hangar avec atelier fermé,  
- environ 3500 m2 de serres en verre (dont deux bâchées plastique), édifiées entre 1984 et 1989, certaines chauffées avec PAC (boutures de géranium),
- un puits de 6 mètres de profondeur avec zone de traitement d'eau,
- des parties extérieures goudronnées pour l'accès et un parking pour le stationnement,
- un local technique pour la production des mottes,
- un point de vente abrité,
- une zone stabilisée pour le stockage du fumier,
- un espace de plantation petits fruits rouges.

Descriptif du foncier

D'une superficie de 2ha 22a 92ca, le foncier est composé d'un terrain plat à nature de jardin, terres et landes.

Son implantation dans la plaine du Bedat lui permet d'être irrigué par des rases disposant de petits fossés avec des droits d'eau.

La terre argileuse, d'une profondeur de 6 mètres, est parfaite pour le maraichage.

L'espace est classé en zone Agriculture Prioritaire. 

Eléments complémentaires

L'ensemble se situe à proximité immédiate des axes autoroutiers et des services de l'agglomération clermontoise.



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*HFS : Hors frais de Safer
*FSI : Frais de Safer inclus
Titre commercialPropriété maraichère sur 2.2 hectares GERZAT
Vocation(s) principale(s)Productions végétales - Autres, Maraîchage-Horticulture,
Vocation(s) secondaire(s)Résidentiel, Résidentiel principal,
Surface totale habitable300
Nombre de pièces7
Nombre de chambres total3
Surface foncier non-bâti02 ha 22 a 92 ca
Référence du bien63PD0137
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