Les points forts :
- Exploitation viable
- Tout d'un seul tenant
- Vue dégagée
Situation géographique
Située au Sud du département, à 10 minutes de tous commerces et services.
Descriptif de l'habitation
Exploitation agricole spécialisée dans la production de noisettes.
La maison totalise une surface habitable de 118m².
Elle se compose d'une grande pièce de vie avec cuisine ouverte de 40m², 4 chambres de 11m² en moyenne, une salle de bain de 6m² et un bureau (avec un accès extérieur) de 14m².
Le bolet de l'entrée principale dessert également une terrasse couverte de 18m².
Présence d'un sous-sol de 50m² avec 2 caves, 1 garage et chaufferie.
Piscine extérieure de 6x12 maçonnée et sécurisée par un store électrique.
Descriptif de l'exploitation
Cette exploitation agricole s'est reconverti dans la culture de noisetiers il y a 25 ans.
La moyenne d'âge des noisetiers est de 17 ans, plantés à une densité d'environ 650 arbres/ha.
Les 27ha plantés sont répartis en 5 variétés de manière relativement équilibrée : Corabel, Pauetet, Butler, Ennis et Ségorbe.
Totalement drainés et irrigués (18ha en goutte à goutte aérien, le reste en aspersion) via 2 lacs de retenues collinaires (20 000 et 35 000m3). Système d'irrigation automatisé.
Présence d'un hangar ouvert de 320m² pour stockage des machines et d'une grange en pierre (ancienne étable) de 450m².
Vente en coopérative (le contrat en cours s'achève en 2022).
Descriptif du foncier
Le foncier se compose ainsi :
- 33ha de verger (noisetiers) soit 27ha en surface réelle plantée,
- 12ha de terres cultivables,
- 2ha de bois,
- 1ha autour du corps de ferme.
Eléments complémentaires
Tout le matériel nécessaire à la culture est disponible en sus pour une valeur totale de 150 000€ (Récolteuse Rousset, tracteurs....).
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