MAGNIFIQUE PROPRIÉTÉ EN PIERRE AU MILIEU DE 31HA EN BIO

• Magnifique vue
• Masion de caractère
• Bel îlot agricole
• Lac d'irrgation privé

Situation géographique

A 5 min du centre ville de Villeneuve sur Lot et de toutes ses commodités (écoles, commerces...) A 30 min de la Dordogne et 30 min d'Agen

Descriptif de l'habitation

A 5 min du centre ville de Villeneuve sur Lot, avec une vue imprenable sur la campagne, vous empruntez une allée de pins parasols pour arriver à une magnifique propriété en pierre.

Cette propriété allie le charme de l'ancien et une touche de modernité, rénovée avec des matériaux de qualité.

Sur une surface d'environ 256m², vous trouverez une cuisine équipée de 30m², un séjour de caractère avec cheminée de 40m² donnant sur une terrasse (espace bureau et séjour délimité par une verrière industrielle), un salon très lumineux et chaleureux de 51m² donnant sur une terrasse couverte, un espace parental de 30m²: chambre avec dressing, salle d'eau 8m² et wc, 2 chambres de 17m² et 19m², salle d'eau de 10m² avec placard , une buanderie de 10m², un cellier de 11m², wc. Présence de nombreux placards et rangements.

Bénéficiant d'une jolie exposition, vous trouverez un jardin arboré et cosy donnant sur une vue magnifique de la campagne.

Descriptif de l'exploitation

Pour compléter la propriété, à l'arrière de la maison se trouve les bâtiments agricoles en bon état et fonctionnels:
- un hangar d'environ 500m² intégrant un atelier de 60m² et un espace bureau de 24m²
-un hangar d'environ 480m² dont 150m² d'atelier et 100m² d'appentis.

Ces bâtiments sont faciles d'accès et entourés d'arbres.

Possibilité de racheter le matériel présent sur la propriété (liste fournie sur demande).

Descriptif du foncier

Les terres sont d'un seul tenant et bénéficient d'une belle exposition sud:
- 20ha 93a de terres cultivables bio

- 7ha 73a de vergers d'Amandiers plantés en février 2018, de 3 variétés: Ferragnès, Ferraduel et Lauranne (autofertile). Le verger est libre de droit, mais le repreneur peut également poursuivre avec le contrat actuel lui permettant d'avoir un appui technique et le circuit commercial.

- d'une parcelle d'environ 2ha: toute équipée pour la production de kiwis: l'installation comprend le système d'irrigation, piquets, clôture… Il n'y a plus qu'à planter.

- un lac privé permet l'irrigation de la propriété d'une capacité de 40 000m3

Transfert des DPB

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
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