Situation géographique
Secteur de Duras
A 1h15 de Bordeaux et 45min de Bergerac
Descriptif de l'habitation
Domaine de caractère au milieu de vignes et pruniers, comprenant 2 habitations séparées et de nombreuses dépendances.
- Maison principale en pierre de 105m² comprenant salon, cuisine, cellier, sde, 2 chambres
- Maison en pierre à rénover sur 90m² environ
- grange à rénover de 135m²
- grange avec beau pigeonnier de 280m² environ
chauffage électrique, double vitrage, fosse sceptique
Descriptif de l'exploitation
Nombreuses dépendances pour l'exploitation:
- 2 garages, local phyto et bureau
- un chai de stockage de 150m² environ
- hangar de 350m²
Descriptif du foncier
Production viticole BIO livrée à la cave coopérative Berticot à Duras sur 13ha54a74ca en AOC Côtes de Duras:
-Sauvignon Blanc 4ha27a90ca
- Merlot 5ha83a74ca
- Cabernet Franc 2ha61a33ca
- Côte noir (Malbec) 81a77ca
+ 1ha69a en IGP Atlantique (Colombard 1ha et Sauvignon blanc 69a)
Production de prunes: 14ha AOC Pruneaux d'Agen via la coopérative France Prunes
Autres productions: 2,5ha de bois d'agréments et 7,5ha de céréales
terroirs: 90% argilo-calcaire et 10% argilo-limoneux
Eléments complémentaires
Exploitation viticole BIO (Berticot) et exploitation de prunes très bien entretenue avec une bonne rentabilité avec France Prunes.
Multiples revenus possibles avec tourisme rural à développer.
Accompagnement technique via la cave coopérative.
A proximité d'un village dynamique et touristique
Du matériel agricole est à vendre en supplément du prix de vente.
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