PETITE PROPRIÉTÉ CÉRÉALIÈRE OU MARAÎCHÈRE

Les points forts :

• Environnement calme
• Vue sur La Réole et lac de Fontet
• D'un seul tenant

Situation géographique

Situé à 40 minutes de Bordeaux, à proximité immédiate du Lot et Garonne

Descriptif de l'habitation

Une petite propriété, à vocation céréalière ou maraîchère, composée : d’une maison d’habitation, d'une superficie habitable d'environ 245 m², en parfait état d’entretien, comprenant deux logements indépendants, savoir :

• Au rez-de-chaussée : un hall d’entrée d’environ 30 m², une buanderie de 17 m², une chambre de 15 m², une seconde chambre de 13 m², une salle d’eau avec WC, une grande pièce à vivre ouverte sur le jardin d’environ 45 m² avec cheminée
• A l’étage (accès possible depuis un escalier extérieur) : une chambre de 16 m², une salle de bain, WC séparé, une seconde chambre de 14 m² (avec balcon), une troisième chambre de 14 m² (avec balcon), une cuisine de 12 m² avec débarras attenant d’environ 20 m², un salon (avec balcon) de 28 m².

L’ensemble de l’édifice est équipé d’une pompe à chaleur, raccordé aux deux puits de la propriété (possibilité de raccordement au réseau collectif), pourvu de fenêtres à double vitrage en PVC blanc.

Autour de la bâtisse, on trouve une partie aménagée en jardin avec terrasse couverte et une petite cuisine d’été d’environ 5 m², une seconde partie située à l’arrière constitue à ce jour un enclos à chèvres.

Descriptif de l'exploitation

La propriété possède deux bâtiments d’exploitation :

• une grange de 300 m², comprenant une partie carrelée, aménagée en cuisine avec cheminée de 20 m², le solde du rez-de-chaussée, anciennement à usage d’étable et de stockage, est cimenté, un premier étage est aménagé à usage de grenier.

La toiture est en bon état. Le tout offre des possibilités d’aménagement importantes et variés, selon l’activité envisagée.

• un séchoir à tabac de 118 m², en bon état, où est stocké le matériel.

Descriptif du foncier

La propriété est située au cœur d’une zone agricole.
Le parcellaire, d'un seul tenant, est situé de chaque côté de la route. Il s’agit de parcelles de terres irriguées, à forte valeur agronomique, où l’arboriculture, le maraîchage ou les cultures céréalières peuvent être implantées.

Eléments complémentaires

Des Droits à Paiement de Base sont compris dans la vente.

Le matériel relatif à la culture du maïs peut être cédé concomitamment aux présentes.

Mission et enjeux Safer sur ce bien

- Dynamiser l’agriculture et la forêt

Pour connaître les conditions générales d’intervention des Safer, veuillez cliquer sur ce lien ou le recopier dans la barre d’adresse de votre navigateur https://www.proprietes-rurales.com/page/informations-fr_157.htm
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
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