Les points forts :
- 2 maisons
- Noyers en production
- Etang alimenté par des sources
Situation géographique
En limite de la Corrèze, entre Hautefort et Brive, à 15km d'Hautefort
Descriptif de l'habitation
La propriété comprend 2 maisons en pierre en bon état général. Des travaux de rafraichissement et de rénovation énergétique seront nécessaires.
La maison principale, d'environ 135m2, comprend notamment 4 chambres sur 1 niveau. Elle a été rénovée et agrandie en 1968. Alimentation en eau par adduction, chauffage fuel et cuisinière bois, huisseries double-vitrage PVC avec volets roulants électriques et solaires, assainissement individuel non conforme.
La 2ème maison, d'environ 80m2, comprend 2 chambres. Elle a été rénovée en 2009. Alimentation en eau par source captée, chauffage poêle à pellets et radiateurs électriques, huisseries double-vitrage PVC, assainissement individuel non conforme.
Descriptif de l'exploitation
La propriété comprend 2 bâtiments agricoles : grange en pierre 180m2 et hangar 200m2, avec appentis, utilisé pour le stockage et le séchage des noix. Egalement un tunnel d'environ 200m2.
Le matériel agricole peut être vendu en plus si l'acquéreur le souhaite (non compris dans le prix affiché - liste sur demande).
Descriptif du foncier
La propriété comprend environ 17ha dont 14ha de noyers non irrigués âgés de 4ans à 30ans.
Egalement une parcelle de bois d'environ 2,2ha.
Le parcellaire est réparti entre 4 ilots très bien groupés (maximum 1km des bâtis) dont un ilot de 4,5ha autour des bâtis.
Présence d'un étang d'environ 700m2 alimenté par des sources.
DPB compris dans la vente.
Chasse mise à disposition d'une association communale.
Eléments complémentaires
Il s'agit d'une exploitation en activité, produisant des noix séchées puis vendues à une coopérative.
La propriété se situe à côté d'un bâtiment d'élevage abritant des bovins pendant la période hivernale.
Maison principale =
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3312€ et 4482€/an
Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)
Consommation énergie primaire : 311 kWh/m²/an.
Consommation énergie finale : Non communiquée.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
2ème maison =
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1814€ et 2454€/an
Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)
Consommation énergie primaire : 370 kWh/m²/an.
Consommation énergie finale : Non communiquée.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
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