Par référence :

ACCUEIL > Propriété en vente > Nouvelle-Aquitaine > Dordogne > Propriété 24.03.034

Contact :
Carole HERBAUX
0685807464


SAFER Dordogne
05 55 48 09 15

Partager sur :
Propriété Dordogne
44 ha 08 a 79 ca
850 000 € HFS*
Cette propriété vous intéresse ?
Contactez la Safer à partir de votre espace projet : Créer mon espace
850 000 € HFS*
AppelerÉcrire
Les points forts :
  • 44ha de foncier groupé, diversifié, irrigué
  • Belle et grande maison en pierre très bien rénovée
  • Activité de vente directe existante à développer

Situation géographique

Située en Périgord vert, à 5km des commerces, services et collège, à 25 km d'Angoulême

Descriptif de l'habitation

La propriété, formant une cour fermée, comprend une belle maison d'habitation d'environ 240m2 sur 2 niveaux. Elle est composée d'une partie ancienne, en pierre, et d'une extension réalisée en 2001.
Elle propose 6 chambres, 2 salles d'eau, un salon avec une belle cheminée en pierre, une cuisine équipée semi ouverte et une grande pièce à vivre, très lumineuse, donnant sur le jardin arboré.
Huisseries double-vitrage, cheminée et cuisinière bois, double chaudière fuel et bois, toitures révisées.
Beau parc ornemental, arboré et fleuri, terrasse extérieure, piscine avec pompe à chaleur, dépendances.
Egalement une 2ème habitation, pouvant servir de gîte. Elle comprend, sur un niveau, pour environ 65m2 : pièce de vie avec coin cuisine et four à pain fonctionnel, 1 chambre, salle d'eau et wc séparé. Chauffage poêle à bois et radiateurs électriques.
2 fosses septiques non conformes, 2 compteurs électriques.

Descriptif de l'exploitation

Il s'agit d'une exploitation agricole en activité, produisant et vendant en direct des pommes et du raisin de table. Egalement du maïs et des céréales vendus en coopérative.
Elle comprend plusieurs bâtiments d'exploitation : bâtiment pour le stockage des fruits et vente directe, auvent pour stockage matériel, bâtiment pour irrigation, local électrique, local produits phytosanitaires, atelier, hangar en pierre fermé.
Le matériel agricole (ancien mais bien entretenu) et le matériel d'irrigation sont présents et compris dans la vente.

Descriptif du foncier

Le foncier est d'environ 44ha groupés autour des bâtis.
Il comprend environ 3ha de vergers de pommiers, 22ha de terres, 14ha de bois, 1ha de peupliers, 1,5ha d'acacias, 0,3ha de vignes (raisin de table), 0,4ha de truffière.
L'irrigation est présente sur la quasi-totalité des parcelles.
Partie basse : sol type argilo-calcaire, zone en partie inondable avec étang et peupleraie.
Partie haute : plateau avec sol plus sableux.
Etang 2000m2 environ, à usage de loisir.
DPB transmis dans le cadre de la vente.
Chasse mise à disposition.

Eléments complémentaires

La propriété bénéficie d'un environnement de qualité, au calme, tout en étant proche de tous les commerces et services.
La connexion à la fibre optique est prévue en 2023.

Le repreneur pourra reprendre l'activité en développant les surfaces de pommiers et de vigne et/ou en démarrant un nouvel atelier type maraichage.

Possibilité de louer le foncier et/ou de ne pas acheter la maison d'habitation pour diminuer le prix de vente.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2798 € et 3798 € par an.
Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)
Consommation énergie primaire : 232 kWh/m²/an.
Consommation énergie finale : Non communiquée.


Pour connaître les conditions générales d’intervention des Safer, veuillez cliquer sur ce lien ou le recopier dans la barre d’adresse de votre navigateur https://www.proprietes-rurales.com/page/informations-fr_157.htm
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
Photos: © Copyright Safer - Utilisation interdite sans l'accord de l'auteur.

*HFS : Hors frais de Safer
*FSI : Frais de Safer inclus
Titre commercialBelle propriété agricole diversifiée sur 44ha avec irrigation
Vocation(s) principale(s)
  • Productions végétales - Autres, Arboriculture, Maraîchage-Horticulture, Grandes cultures ou Cultures céréalières
  • Tourisme rural-hébergement
Surface totale habitable305
Nombre de pièces13
Nombre de chambres total7
Surface foncier non-bâti44 ha 08 a 79 ca
Certifié BIONon
Référence du bien24.03.034
Toutes les propriétés rurales à vendre
Choisir vos préférences en matière de cookies
Lorsque vous visitez notre site internet, nous utilisons des cookies et des technologies similaires nous permettant d'améliorer nos services. Puisque nous respectons votre vie privée, sur cette page vous retrouverez les détails du traitement que nous et nos partenaires effectuons avec vos données personnelles. Sous chaque rubrique se situe une explication détaillée des finalités du traitement et la liste de nos partenaires. Vous pouvez revenir sur vos choix à n'importe quel moment via le bouton "Gérer les cookies" disponible en bas de notre site internet. Merci de noter que vous ne pouvez pas refuser les cookies strictement nécessaires au fonctionnement du site.
Tout accepter
Valider mes choix
Le respect de votre vie privée est une priorité pour nous
Nous utilisons des cookies afin de vous offrir une expérience optimale et une communication pertinente sur notre site. Grace à ces technologies, nous pouvons vous proposer du contenu en rapport avec vos centres d'intérêt. Ils nous permettent également d'améliorer la qualité de nos services et la convivialité de notre site internet. Nous utiliserons uniquement les données personnelles pour lesquelles vous avez donné votre accord. Vous pouvez les modifier à n'importe quel moment via la rubrique "Gérer les cookies" en bas de notre site, à l'exception des cookies essentiels à son fonctionnement. Pour plus d'informations sur vos données personnelles, veuillez consulter notre politique de confidentialité.
Tout accepter
Personnaliser