EXPLOITATION D'ÉLEVAGE SUR 70HA DE TERRES DE VALLÉE IRRIGUÉES EN PÉRIGORD NOIR

Situation géographique

Dans le Périgord noir, en bordure de Dordogne, à 35km de Bergerac, à 10km de Lalinde, à proximité immédiate d'un village avec commerces, services, gare et activités touristiques

Descriptif de l'habitation

Maison d'habitation en pierre type périgourdine datant du 19ème siècle, agrandie en 1966, pour une surface totale de 150m2.
Elle comprend salle à manger, cuisine équipée, 6 chambres, salle de bain sur 2 niveaux.
Elle est en bon état, avec chauffage fuel, sur vitrages, toiture isolée, assainissement individuel.

Descriptif de l'exploitation

Le corps de ferme est composé de deux lots de bâtiments:
- un premier ensemble attenant à la maison d'habitation qui comprend 5 bâtiments pour un total de 1 353 m² de surface couverte.
- un second ensemble est de l'autre coté de la route, distant d'environ 100 m. Il est composé d'une porcherie d'engraissement d'une capacité de 1000 places et de 2 fosses à lisier.
L'ensemble de ce corps de ferme est aux normes et conforme à la réglementation sur les effluents d'élevage. 

Descriptif du foncier

Le foncier est constitué de 4 ilots principaux bien groupés et proches du siège d'exploitation.
Il comprend 67ha de terres de vallée à fort potentiel, irriguées, de type alluvion limono-sableuse.
Irrigation : droit de pompage dans la Dordogne, 3 stations de pompage en place pour un total de 135000m3
Les DPB seront transférés dans le cadre de la vente.

Eléments complémentaires

L'exploitation est une EARL familiale en activité de production de porcs et céréales.
Les terres de vallée irriguées offre un gros potentiel qui permet une réelle diversification, par exemple par la mise en place de cultures pérennes (noyers, châtaigniers, noisetiers …).

Il est possible de n'acheter que le foncier : voir annonce 24.02.033bis.

L'activité porcs ne pourra être maintenue que pour l'engraissement dans le bâtiment situé à l'écart des habitations. Elle peut aussi être remplacée par une autre production (canards gras, veaux de boucherie …).
L'exploitation emploie un salarié dont l'activité devra être maintenue lors de la reprise.
Le matériel nécessaire à l'exploitation est présent et en bon état. Il peut être vendu également si l'acquéreur le souhaite.

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