Les points forts :
- Espaces riches en biodiversité
- Patrimoine historique
- Espaces naturels ouverts et forestiers
- Biens rares
Descriptif de l'habitation
Manoir normand et sa forêt historique de 17 ha.
Ce manoir du milieu du XVIII se situe à proximité d’YVETOT dans un cadre verdoyant.
Le bien est composé :
Au rez de chaussée : un hall d’entrée, deux salons, un grand séjour, une cuisine, deux WC
Au 1er étage : 5 chambres, 2 boudoirs, 2 salles de bains
Au deuxième étage : 3 chambres,1 boudoir et 2 greniers
La toiture est en bon état et le système de chauffage central au fuel. Un parc d’un hectare en partie arboré avec une dépendance de 110 m² complète l’ensemble.
Gare de Paris Saint Lazare à moins de deux heures et à 35 km des plages normandes.
Descriptif du foncier
Un massif forestier historiquement rattaché à cette propriété borde le manoir sur une surface de plus de 17 ha. Il se compose d’une hêtraie-chênaie constituée majoritairement de gros bois de belle conformation et au capital sur pied important. La gestion conservatrice passée a préservé l’ambiance forestière sur l’ensemble de la surface et la connexion directe avec les boisements environnants assure la qualité du biotope pour le gibier et son intérêt cynégétique.
Eléments complémentaires
Prix acte en mains estimé (hors emprunts) : 1 066 716 €
Prix de vente honoraires SAFER inclus : 1 055 816 €
Prix de vente hors honoraires SAFER : 974 000 €
Honoraires : 8.4 % TTC du prix net vendeur soit 81 816 € à la charge de l'acquéreur TVA récupérable pour les projets professionnels assujettis à la TVA (20%) lors de l’acquisition ( 13 636 €).
Estimation émoluments notaire : 10 900 € (hors emprunts)
Opération exonérée des droits d'enregistrement par l'engagement du maintien de la destination agricole et forestière du bien et assortie d'un cahier des charges spécifique Safer
Données fournies à titre indicatif et n’ayant aucune valeur contractuelle - Proposition communiquée sans préjuger de la décision finale d’attribution des instances décisionnelles de la SAFER de Normandie.
La SAFER procédera comme pour tous les dossiers à un appel légal de candidatures sur internet www.saferdenormandie.fr et www.draaf.normandie.agriculture.gouv.fr ,dans les journaux agricoles, et avec affichage en mairie des communes concernées par les biens.
La Safer contribue à la gestion durable des boisements à la préservation de l’écosystème forestier.
Pour connaître les conditions générales d’intervention des Safer, veuillez cliquer sur ce lien ou le recopier dans la barre d’adresse de votre navigateur https://www.proprietes-rurales.com/page/informations-fr_157.htm
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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