PROPRIÉTÉ PROCHE GUÉRANDE AVEC ENVIRONNEMENT NATUREL PRÉSERVÉ EXCEPTIONNEL

Situation géographique

Très belle propriété avec environnement naturel préservé exceptionnel : étang, zone humide et chênes tricentenaires protégés. Propriété située à 1,5km du bourg de Guérande composée d'une maison de 260m², située dans un très beau parc arboré de 1400m² avec un étang à enjeux environnemental, chênes tricentenaires protégés dans le parc, 2 dépendances agricoles complètent de bien. Beautiful property including a house of 260m², a wooded park of 1400m² with a natural protected pond and 2 barns. Very beautiful and protected property, protected oak trees of 300 years old and incredible natural ecosystem.

Descriptif de l'habitation

Maison dans propriété arborée de 1400m² à Guérande
Habitation : T7 (5 Chambres) 260m²
Propriété idéalement située : à 1,5km du bourg de Guérande, à 13min de La Baule en voiture, à 1h de Nantes.
En plein cœur d'un grand parc arboré, avec piscine et vue sans vis à vis sur un magnifique écrin de nature.
Habitation pleine de charme : toit de chaume, poutres apparentes, pierres en granit...
Au RdC : vous apprécierez sa belle pièce de vie de plus de 60 m² ouverte sur Terrasse orientée Sud, et surplombée d’une très belle Mezzanine, sa Suite Parentale (Chambre 16,87 m², Salle de bains 11,87 m²), sa Cuisine de 26,73 m² ouverte sur Séjour, Entrée, WC, Chaufferie, Atelier et Buanderie.
A l’étage : Mezzanine surplombant la pièce de vie, Dégagement desservant 4 Chambres dont une avec Salle d’eau, WC, Salle de bains avec WC.
Côté prestations :
Menuiseries Alu double vitrage performant avec Volets roulants électriques.
Chauffage et Production d’Eau Chaude Sanitaire fuel.
Côté finances : Taxes Foncières 3 253€
Côté transports :
Gare SNCF La Baule à 13 km soit 17 minutes en voiture, aéroport de Nantes-Atlantique à 1 heure en voiture.

Descriptif du foncier

1400m² de nature : chênes tricentenaires, étang, et magnifique parc arboré constitue ce très bel écrin de nature, sans vis à vis, une piscine de 60m² complète ce bien

Mission et enjeux Safer sur ce bien