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Safer de Normandie

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Propriété Seine-Maritime
113 ha 64 a 01 ca
1 441 520 € FSI*
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Situation géographique

Saint-Saëns

Descriptif du foncier

Dans le cadre de la transmission d'une exploitation de 178ha 59a 35ca comprenant une surface en partie composée de 113ha 64a 01ca dont:
- 6ha 59a 00ca en nature de bois
 - 85 ha 23a 41ca de labour
- 21ha 81a 60ca de prairies permanentes

 et afin de pouvoir permette l'installation d'un agriculteur, nous sommes à la recherche de propriétaires bailleurs.

- Parcelles en nature de bois faisant partie d'un plan de gestion et en contiguïté de surfaces cultivables
- Terres de labour de bonne à très bonne qualité agronomique
- Prairies permanentes de qualité agronomique moyenne
Le relief est relativement plat avec légère déclivité vers le Nord-Est sur la partie en nature de labour, la forme est homogène, bordée par un  autre bois et des voies routières assurant un accès facile. La surface herbagère est constituée principalement par le fond de vallon, bordé par le bois avec relief relativement plat. Les biens sont libres de bail de chasse.
 
Les conditions de la location seraient :
-Bail à long terme d'une durée minimum de 18 ans
-Fermage par hectare et par an entre 230 € et 350€ en fonction de la qualité des sols et de la nature du bail
-La répartition de la prise en charge des impôts fonciers reste à définir entre les parties
-Les frais de rédaction du bail à la charge du preneur

Possibilité d'acquérir en complément les biens référencés 7621007A, 7621007B,  7621007C, 7621007D

Eléments complémentaires

Prix acte en mains estimé (hors emprunts) :  1 575 080 €
Prix de vente honoraires SAFER inclus :  1 441 520 €
Prix de vente hors honoraires SAFER : 1 321 520 €
Honoraires : 8.4 % TTC du prix net vendeur soit 120 000€ à la charge de l'acquéreur TVA récupérable pour les projets professionnels assujettis à la TVA (20%) lors de l’acquisition (20 000 €).
Estimation émoluments notaire et frais de négociation :  27 800€ (hors emprunts)
indemnité fermier/DPB: 105 760 €
Opération exonérée des droits d'enregistrement par l'engagement du maintien de la destination du bien dans un cahier des charges (substitution)


Pour connaître les conditions générales d’intervention des Safer, veuillez cliquer sur ce lien ou le recopier dans la barre d’adresse de votre navigateur https://www.proprietes-rurales.com/page/informations-fr_157.htm Photos: © Copyright Safer - Utilisation interdite sans l'accord de l'auteur.

7621007CSAFER
*HFS : Hors frais de Safer
*FSI : Frais de Safer inclus
Titre commercialInvestisseur Labour, herbage et bois 113ha 64a 01ca (76)
Vocation(s) principale(s)Investisseur / Placement,
Surface foncier non-bâti113 ha 64 a 01 ca
Référence du bien7621007C
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