EXPLOITATION CÉRÉALIÈRE AVEC IRRIGATION

Descriptif de l'habitation

Exploitation céréalière 227ha -Sud-Est de l'Indre et Loire

• Terres, Bois, Etang, Irrigation, Drainage
• Bâtiments d’habitation et d’exploitation agricoleMatériel et Droits à Prime de Base:

VALORISATION

180ha de terres sont vendues au prix moyen de 6000€/ha.
Les bois sont valorisés à 3 000€ / ha
Un étang privé de 2ha76a85ca aux normes avec autorisation de pompage est évalué 27 685€.
Un GFA est propriétaire de 46ha 73a 40ca. La cession des parts du GFA se fera au prix de 274 500€.

FONCIER

Le parcellaire est groupé autour des bâtiments. Les terres sont majoritairement des sols bruns type limons à texture équilibrée.
Les réserves en eaux sont généralement suffisantes pour le besoin des cultures. Certaines cultures de printemps (Maïs, Sorgho) pourront bénéficier de l’irrigation mis en place sur l’exploitation au moyen de l’étang. Le matériel d’irrigation est compris dans la présente vente.
Le rendement moyen est compris en 55 et 70 quintaux/hectare, l’hydromorphie temporaire des sols pouvant être régulé par le drainage.

MATERIEL

Matériel expertisé pour conformité. Le rapport d’expertise peut être communiqué sur demande.

BATIMENTS

• MAISONS D’HABITATION

La présente vente comprend deux maisons d’habitation.Une maison neuve valorisée par expert au prix de 175 000€Une longère traditionnelle valorisée par expert au prix de 200 000€Les deux maisons sont en très bon état général. Les huisseries, toitures sont neuves. La fosse septique a été reprise en décembre 2019 et est donc conforme aux normes en vigueur.
Le rapport d’expertise peut être communiqué sur demande.

• BATIMENTS D’EXPLOITATION

Le site comprend trois bâtiments d’exploitation ainsi que des bâtiments traditionnels à usage agricole.Les bâtiments agricoles sont d’anciennes porcherie et un bâtiment stockage avec silo. Valorisation à 35 000€ l’ensemble
Les bâtiments traditionnels sont bardés et les toitures sont correctes. Les bâtiments permettent de stocker tracteurs, semoirs, etc. Valorisation à 75 000€.

SITUATION

La ferme est isolée du voisinage et surplombe la vallée (orientation intéressante pour un projet de bâtiment Photovoltaïque pour agrandir l’espace de stockage par exemple).

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