Descriptif de l'habitation
Ce château du XIXème siècle est situé dans le cadre agréable des coteaux du vignoble de Gaillac, à proximité d'un beau village médiéval.
D'une surface de 580 m², il vous propose 5 chambres, plusieurs salons et de nombreux espaces à aménager selon vos projets. Ce château dispose de deux appartements pouvant servir de logements pour des hôtes ou un gardien. La rénovation de 2008 a conservé les cheminées et boiseries d'origine.
La propriété comprend également une ancienne grange de 200 m² rénovée en habitation et servant actuellement de bureaux de standing. Accessibles tant du château que de la dépendance, le parc et sa piscine naturelle ouvrent sur ce paysage de "Toscane Occitane".
Le foncier d'une vingtaine d'hectares se compose de quelques bois et des terres données à bail.
Nichée dans les paysages vallonnés de la petite région des bastides, cette propriété se situe à 15 minutes d'une ville moyenne, 20 minutes d'une autoroute et 50 minutes de l'aéroport de Toulouse-Blagnac. D'un point de vue touristique, elle s'insère dans le vignoble gaillacois, la ville d'Albi classée au patrimoine mondial de l'UNESCO, le village de Cordes-sur-Ciel et les bastides médiévales des gorges de l'Aveyron.
Cet ensemble immobilier d'exception s'accordera à des projets simplement résidentiels ou accueillera parfaitement une clientèle touristique en chambres d'hôtes ou gîte .
Pour des projets viticoles, une exploitation d'environ 35 ha de vignes dont 20 ha en propriété située à proximité pourra compléter cette acquisition. Sur place, l'habitation de 170 m² pourrait loger un éventuel régisseur.
Descriptif du foncier
En complément de cette propriété d'exception, une exploitation viticole de 20 ha de vignes en propriété et 15 ha en fermage pourra être acquise, soit 35 ha en production . Elle comprend aussi une maison d'habitation et des bâtiments d'exploitation. La vinification est aujourd'hui assurée en cave coopérative. Sous conditions de travaux, il est possible de créer une cave particulière avec caveau de vente dans les bâtiments existants.
Le vignoble présente un bon état cultural, et dispose des cépages traditionnels de l'AOP Gaillac. Une partie est irrigable et conduite en VDP.
Toutes les parcelles proposées à la vente sont regroupées, seul un îlot en fermage est à l'écart.
L'exploitation est certifiée Haute Valeur Environnementale (HVE) depuis plusieurs années.
L'exploitation viticole se situe à 2km du château.
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Eléments complémentaires
Informations non contractuelles.
Surfaces données à titre indicatif.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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