Les points forts :
- Ensemble immobilier d'exception
- Parc arboré, très bien entretenu et partiellement clôturé
- A proximité des sites touristiques
Descriptif de l'habitation
Ce château du XIXème siècle est situé dans le cadre agréable des coteaux du vignoble de Gaillac, à proximité d'un beau village médiéval.
Cet ensemble immobilier est implanté dans un parc arboré, bien entretenu et partiellement clôturé de presque 20 hectares.
D'une surface de 580 m², il vous propose 5 chambres, plusieurs salons et de nombreux espaces à aménager selon vos projets. En outre, ce château dispose de deux appartements pouvant servir de logements pour des hôtes ou un gardien. Malgré une rénovation récente (en 2008), les éléments anciens tels que les cheminées et boiseries ont été conservées.
La propriété comprend également une ancienne grange de 200 m² rénovée en habitation et servant actuellement de bureaux de standing.
Accessibles tant du château que de la dépendance, le parc et sa piscine naturelle ouvrent sur ce paysage de Toscane Occitane.
Le foncier d'une vingtaine d'hectares se compose de quelques bois et des terres actuellement données à bail.
Nichée dans les paysages vallonnés de la petite région des bastides, cette propriété se situe à 15 minutes d'une ville moyenne, 20 minutes d'une autoroute et 50 minutes de l'aéroport de Toulouse-Blagnac. D'un point de vue touristique, elle s'insère dans le vignoble gaillacois, la ville d'Albi classée au patrimoine mondial de l'UNESCO, le village de Cordes-sur-Ciel et les bastides médiévales des gorges de l'Aveyron.
Cet ensemble immobilier d'exception s'accordera à des projets résidentiels ou accueillera parfaitement une clientèle touristique en chambres d'hôtes ou gîte.
Pour des projets viticoles, une exploitation d'environ 35 ha de vignes dont 20 ha en propriété située à proximité pourra compléter cette acquisition. Sur place, l'habitation de 170 m² pourrait loger un éventuel régisseur.
Descriptif du foncier
Cet ensemble immobilier est implanté dans un parc arboré, bien entretenu et partiellement clôturé de presque 20 hectares.
En complément de cette propriété d'exception, une exploitation viticole de 20 ha de vignes en propriété et 15 ha en fermage pourra être acquise, soit 35 ha en production. Elle comprend aussi une maison d'habitation et des bâtiments d'exploitation. La vinification est aujourd'hui assurée en cave coopérative. Sous conditions de travaux, il est possible de créer une cave particulière avec caveau de vente dans les bâtiments existants.
Le vignoble présente un bon état cultural, et dispose des cépages traditionnels de l'AOP Gaillac. Une partie est irrigable et conduite en VDP.
Toutes les parcelles proposées à la vente sont regroupées, seul un îlot en fermage est à l'écart.
L'exploitation est certifiée Haute Valeur Environnementale (HVE) depuis plusieurs années.
L'exploitation viticole se situe à 2km du château.
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Mission et enjeux Safer sur ce bien
- Accompagner le développement local
- Dynamiser l’agriculture et la forêt
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