MAGNIFIQUE PROPRIÉTÉ SUR 15H AU NORD DE LOUHANS

• Environnement exceptionnel et calme
• Propriété groupée
• Potentiel pour productions agricoles diverses et variées
• Bâtiments en très bon état et fonctionnels
• Idéal pour développement d'un atelier d'élevage (équin, caprins...)

Situation géographique

Au cœur de la Bresse Bourguignonne, proche St Germain du Bois, 20 min au nord de Louhans et 1 h de Bourg en Bresse.

Descriptif de l'habitation

-Maison d'habitation principale : ancienne ferme bressanne du 18ème siècle entièrement rénovée ; surface habitable de 200 m2 environ avec une salle à manger, une cuisine traditionnelle et son arrière-cuisine ouverte sur l'extérieur avec présence de 2 fours à pain rénovés, un salon, 5 chambres, une salle de bain, une buanderie, un bureau, une bibliothèque ; dépendances attenante (atelier et grange).  Assainissement individuel à remettre aux normes. Chauffage central avec chaudière électrique récente. En appoint, présence de poêles à bois. Combles aménageables.
-Petite maison secondaire appelée Miellerie (travaux achevés en 2025) ; surface habitable de 50 m2 ; aménagement de type duplex avec au rdc, une grande pièce de vie avec sa cuisine équipée ouverte + salle d'eau. A l'étage, grande mezzanine mansardée à usage de chambre. Chauffage avec PAC réversible+ poêle à bois.

Bâtiments en très bon état

Descriptif de l'exploitation

-Un bâtiment traditionnel à usage d'anciennes granges et étables en partie rénové ; Surface de 230 m2. Appenti côté sud servant de garage équipé d'une borne de recharge électrique de 22 kWatt en triphasé pour recharge des véhicules électriques.
-Un hangar de stockage de 600 m2 équipé de panneaux photovoltaïques pour production et revente d'électricité (revenu annuel entre 12 000 et 13 000 euros). Bâtiment construit en 2019 à usage de stockage matériel et fourrage ; potentiel pour l'aménager en stabulation ou manège; Contrat d'achat de l'électricité produite transmis avec le bâtiment.
-Ancienne pièce à four et poulailler rénové + petit bâtiment bi-pente servant d'abri et stockage.

Descriptif du foncier

-cour et jardin arborés
-Verger (1,40 ha) avec pommiers (167), poiriers (25), pruniers (33) et cerisiers (5) en état de production (production de jus de pommes). Présence d'une petite vigne d'1 a 50 ca soit 3 rangs pour production jus de raisin.
-Parcelles en nature de pré pour une surface totale d'env.13 ha
Le tout est exploité en agriculture biologique avec labellisation.
Foncier très bien entretenu et groupé

Mission et enjeux Safer sur ce bien