Les points forts :
- Etat impeccable de la maison
Situation géographique
Proche Riom et Clermont-Ferrand
Descriptif de l'habitation
Située dans un quartier calme, aux abords de Saint Bonnet-près-Riom, cette villa traditionnelle a fait l'objet d'une restauration récente.
Elle dispose en rez de jardin d'un espace qui pourrait devenir un gite ou un appartement indépendant parfait pour une profession libérale ou de la vente en circuit court. Ce niveau se compose actuellement d'un séjour, d'une cuisine/buanderie,/chaufferie, d'une chambre, d'un dressing, d'une salle de bains et d'un WC.
Au premier étage, desservi en extérieur par une agréable véranda exposée sud-ouest, on découvre un espace de vie de 37 m² avec une cuisine intégrée ouverte, trois chambres, un dégagement avec penderie, une salle d'eau et un WC séparé. Les cloisons ne sont pas porteuses. Un grenier potentiellement aménageable se trouve au-dessus.
Construite en 1966, cette maison habitable immédiatement propose des prestations soignées :
– Chauffage gaz de ville avec chaudière à condensation,
– Fenêtres double vitrage en oscillo-battant et toutes équipées d’une moustiquaire,
– Volets électriques, solaires, double couleur,
- Motorisation électrique du portail et du garage.
Descriptif du foncier
Le jardin est arboré et clôturé entièrement. Il dispose également d’une belle terrasse, avec plusieurs “coins détente”, sans vis à vis.
Outre le garage intégrée dans la maison, un second garage adossé à un petit chenil, un troisième garage avec cave enterrée, plusieurs appentis et un ancien poulailler sont autant de dépendances appréciables qui agrémentent le terrain.
Sa partie la plus vaste s'ouvre sur un bel espace foncier avec vue sur la Chaîne des Puys et accès indépendant. On peut y entretenir un potager, des pommiers et cerisiers sont déjà plantés.
Pour des vocations d'apiculture ou de maraichage, il est possible d'acquérir en sus deux parcelles agricoles supplémentaires :
La première se situe à quelques minutes à pied en bordure de rivière, il s'agit d'une parcelle de 2270 m² plantée de noisetiers-truffiers et de pommiers.
La seconde est à 5 minutes en voiture, elle comprend un plantation de noyers, amandier et noisetiers d'une dizaine d'années pour une superficie de 1210 m².
Eléments complémentaires
Idéalement positionné aux abords des grandes villes de RIOM et Clermont-Fd, ce bien offre une belle mixité d'usage résidentiel et commercial (gite, vente en circuit court de miel, noix, petits fruits...).
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