PROPRIÉTÉ 4 HA AUX PORTES DE MONTPELLIER OUEST

Situation géographique

Proche de la métropole montpelliéraine.

Descriptif de l'habitation

Cette demeure offre un espace de vie chaleureux et fonctionnel, idéal pour une famille ou un projet d’aménagement personnalisé.

Rez-de-jardin, 170 m² habitable :
- Grand salon-séjour lumineux avec cuisine ouverte
- Deuxième salon équipé d’une cheminée
- Chambre avec bureau intégré, idéal pour un espace de travail ou une chambre d’appoint
- Salle de bains avec WC

À l’étage :
- Trois chambres mansardées offrant un cachet particulier
- Salle d’eau à aménager (lavabo et douche à prévoir)

Sous-sol :
- Une remise non habitable d’environ 170 m², offrant de multiples possibilités de stockage ou d’aménagement selon vos besoins

Extérieurs :
- Un parc arboré agrémenté d’une petite serre, parfait pour jardiner ou profiter du plein air

Descriptif de l'exploitation

Cette ancienne propriété viticole présente un fort potentiel de reconversion. Sa grande cave de vinification, autrefois dédiée à la production de vin, a été partiellement conservée et aménagée pour devenir une pension d'accueil pour animaux de compagnie.
La transformation des anciennes cuves en box pour animaux offre une solution pratique et intégrée, tout en lui donnant une nouvelle vocation.
Le bâtiment d’exploitation d’environ 120 m², en R+1 soit 240m², conviendrait parfaitement à un projet de reconversion dans l’hébergement animalier, la création d’un gîte(sous réserve d'accord), ou encore une activité touristique ou artistique. Sa localisation avec cette route passante en font un avantage de premier rang pour grand nombre d'activité en lien avec du public.

Descriptif du foncier

Foncier de 4 ha, de forte qualité agronomique et idéalement situé pour développer votre projet agricole ou équestre.

Ce terrain offre une grande flexibilité pour la création d’une activité d’élevage, d’équitation, de maraîchage ou encore de viticulture.

Les atouts du terrain :
- Superficie généreuse de 4 hectares d'un seul tenant
- Présence de bornes BRL réparties autour du domaine, permettant l’irrigation de l’ensemble du terrain avec possibilité d’abonnement pour bénéficier d’un système d’irrigation efficace et automatisé
- Terrain idéal pour des activités variées : maraichage, élevage, culture, viticulture, ou centre équestre
- Entièrement clôturé avec fondation béton

Eléments complémentaires

L'ensemble de la propriété est irriguée par un forage (environ 8m3/heure de débit mais pompe actuelle de 3m3/heure) avec deux sorties d’eau (possibilité de dissocier l’exploitation de la maison).

La maison est située en bord de départementale, cependant, l'épaisseur des murs atténue fortement la nuisance sonore.

Mission et enjeux Safer sur ce bien