PROPRIÉTÉ D'EXCEPTION DANS LES COTEAUX DES HAUTES-PYRÉNÉES

• Prestations haut de gamme
• Vue dominante
• Services à proximité

Situation géographique

Au coeur du Magnoac, aux limites des Hautes-Pyrénées, du Gers et de la Haute-Garonne, à 5mn des commodités et 1h15 de Toulouse Blagnac

Descriptif de l'habitation

Ferme monacale de 1604, à l'abri de son bâti en L et portail automatique, entièrement rénovée en deux habitations distinctes et complémentaires développant 647m² de surface habitable.

Avec une préoccupation de conservation des codes architecturaux locaux ici représentés (murs en pisé, damier argile et galets, la rénovation a associé savoir-faire et matériaux d'excellente qualité à un style contemporain et minimaliste.

Descriptif de l'exploitation

- Une écurie composée de 3 boxes dont 1 avec douche est située dans le corps de ferme principal. Les passionnés pourront jeter un œil à leurs pensionnaires par une porte vitrée depuis le salon de l'habitation principale.

- Surface disponible pour aménager une sellerie

- Abris prairies pour chevaux et points d'eau sur chaque paddock

- une activité chambre d'hôtes a été déclarée en mairie sans avoir été développée à ce jour.

Descriptif du foncier

Ensemble de prairies d'une surfaces de 5,5 ha en deux îlots simplement séparés par le chemin communal d'accès.
Conversion immédiate en AB envisageable

Entièrement clos par des clôtures australiennes sur poteaux bois avec écarteur et fil électrique


Possibilité d'acquérir en sus 8,5 ha de terres labourables actuellement exploitées en vertu d'un bail à ferme.

Eléments complémentaires

Le bien est situé à proximité du petit aérodrome de Castelnau-Magnoac, qui n'entraine pas de nuisance sur le bien.

Sa piste enherbée avec vue sur les Pyrénées lui confère surtout un aspect inspirant, une invitation au voyage.

Pour connaître les conditions générales d’intervention des Safer, veuillez cliquer sur ce lien ou le recopier dans la barre d’adresse de votre navigateur https://www.proprietes-rurales.com/page/informations-fr_157.htm
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
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