Les points forts :
- Cadre naturel exceptionnel,
- Vue dégagée sur un lac voisin
- Ferme gasconne entièrement rénovée
Situation géographique
Aignan 10 mn - Vic-Fezensac 15 mn - Plaisance 20 mn - Auch et Aire sur l' Adour 40 mn - Tarbes 1h - Aéroport Toulouse Blagnac 1h20.
Descriptif de l'habitation
A 5 mn du lieu de naissance de D’Artagnan, dans un cadre naturel exceptionnel, cette propriété sans vis-à-vis offre une vue panoramique sur un lac.
Elle peut accueillir un porteur de projet combinant de l’élevage sur une partie des terres, avec l'activité d’agrotourisme haut de gamme déjà existante dans cet environnement privilégié.
Elle peut aussi convenir pour du résidentiel.
Cette ferme Gasconne de 200 m² entièrement rénovée avec beaucoup de goût, se découpe au travers de deux gîtes.
Le premier gîte comprend une grande pièce à vivre avec cuisine et séjour. Il donne sur la terrasse, et offre une vue dégagée sur le lac. La partie nuit se compose d’une chambre avec salle de bain et WC, d’une chambre parentale avec salle d’eau et WC, un espace enfant avec 2 lits superposés.
Au niveau inférieur, se trouve le second gîte avec une pièce à vivre (salon - séjour - mezzanine et cuisine équipée), deux nouvelles chambres, une salle de bain et WC.
Enfin, attenant mais avec un accès indépendant, une dernière chambre avec salle de bain et WC vient compléter la partie nuit.
Les moments de détente sur le site s’articulent autour de la grande terrasse donnant sur la piscine à débordement qui elle-même donne sur le lac.
Pour les amoureux de la pétanque, vous pourrez profiter du magnifique terrain pour des parties disputées et conviviales.
Dans la maison, une salle de sport a été aménagée et à l'extérieur sur une terrasse, un jacuzzi vient agrémenter les moments de bien-être .
Pour compléter la partie bâtis, il y a surplombant le lac, un chalet neuf tout équipé pour 4 personnes au milieu des arbres. Il possède aussi son propre terrain de pétanque.
Descriptif de l'exploitation
Pas de bâtiments d' exploitation
Descriptif du foncier
Les terres de coteaux sont réparties autour du bâti. Elles ne sont pas irriguées et sont difficilement mécanisables (pentes fortes).
Pour autant, elles correspondent parfaitement pour de l'élevage profitant ainsi des landes et des parties boisées qui composent le parcellaire de la propriété.
Eléments complémentaires
Cette annonce peut être complémentaire à l'annonce référencée 32TO11276 Propriété d'exception sur 36ha proche de Lupiac.
Ces deux propriétés sont contiguës.
Données non contractuelles.
Surfaces données à titre indicatif.
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