PROPRIÉTÉ D'EXCEPTION SUR 36HA, PROCHE LUPIAC

• Position dominante
• Cadre et vue exceptionnels

Situation géographique

Situé à 5 mn de Lupiac - 20 mn de Vic-Fezensac et Marciac - 30 mn de Nogaro - 45 mn d'Auch

Descriptif de l'habitation

Dans le secteur du Haut Armagnac, à 5 mn du lieu de naissance de D’Artagnan, cette propriété sans vis-à-vis et en position dominante avec vue sur un lac de 70ha peut accueillir un porteur de projet combinant de l’élevage sur une partie des terres, mais aussi maintenir une activité d’agrotourisme haut de gamme déjà existante dans un environnement privilégié.

Elle peut aussi correspondre pour du résidentiel.  

La ferme Gasconne entièrement restaurée avec beaucoup de goût se compose :
Une maison T7 R+1 de 345 m² avec une grande pièce à vivre de 65 m² avec salon – salle à manger et cuisine ouverte équipée, un bureau, deux celliers, une grande salle avec espace détente qui peut servir pour des séminaires avec  projection possible sur le grand écran, trois chambres aux rez-de-chaussée avec salle d’eau privative et à l'étage trois chambres avec pour deux d’entre elles une salle de bain et coin wc.
Il y a aussi une grande salle de bain familiale.

La partie agrément s’articule autour de la grande terrasse couverte donnant sur la piscine chauffée 5x11 m et son pool house.

Une partie de la maison comprend également une salle de sport et un sauna qui viennent agrémenter la partie détente et bien-être du site.
Enfin, un grand garage de 143 m² permet de stocker en plus des véhicules, le matériel dont le site a besoin pour fonctionner.

Descriptif du foncier

Les terres de coteaux sont réparties autour du bâti. Elles ne sont pas irriguées et sont difficilement mécanisables.

Pour autant, elles conviennent parfaitement pour de l'élevage qui pourra aussi profiter des landes et des parties boisées composant le parcellaire de la propriété.
 

Eléments complémentaires

Données non contractuelles.
Surfaces données à titre indicatif.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
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