Situation géographique
A proximité de Villars les Dombes - 50min de Lyon centre
Descriptif de l'habitation
Corps de ferme de caractère dans un bel environnement vallonné en bordure de rivière.
Bâtiment construit en pisé crépis sur soubassement galets et briques, charpente en bois en bon état, toiture en tuiles plates mécaniques état correct.
Habitation offrant une surface habitable de 128 m² répartis sur 2 niveaux de la façon suivante :
Rdc :
- Entrée 3,36 m²
- Couloir (4,5m²) desservant wc indépendant (1,33m²) et salle de bain (3,65m²) en mauvais état
- Pièce de vie (cuisine) de 27 m² fenêtre PVC DV, porte non isolée
- Pièce de vie (salon) de 32,4 m² avec cheminée insert 2 fenêtres PVC DV, une porte fenêtre PVC DV
Etage constitué d’un plancher bois en bon état :
- Couloir 17 m² desservant l’ensemble des pièces, 2 fenêtres PVC DV
- 4 chambres de 15,5m², 17,35m², 11,5m² et 11,68m²
- Grenier de 55,8 m² aménageable.
A cette surface s’ajoutent :
- Un local technique de 16m² comprenant l’ancien emplacement de la chaudière et le cumulus électrique.
- Une dépendance à usage de bûcher de 36 m² accessible par l’extérieur
- Une cave voutée sous le séjour (entrée par l’extérieur).
Le gros oeuvre de cette habitation est en bon état, mais les aménagements sont de faible qualité : salle de bain à refaire, pas de cuisine simplement un point d’eau. Isolation faible excepté les menuiseries en PVC DV. Pas de chauffage : radiateurs et chaudière retirés. Assainissement individuel non aux normes.
Cette habitation présente un potentiel très intéressant pouvant être agrandie par l’aménagement d’un grenier de 55 m². Cependant, de nombreux travaux sont à prévoir (chauffage, isolation, cuisine, salle de bain et rafraichissements).
Descriptif de l'exploitation
Bâtiments traditionnels :
Attenant à l’habitation prolongeant le bâtiment au nord : une ancienne stabulation de 96m² dans un bâtiment traditionnel en pisé avec grenier à foin à l’étage constitué par un plancher briques sur poutres béton en bon état et accessible par échelle. Toiture tuiles plates mécaniques état correct.
Formant un L au sud avec l’habitation :
- Un hangar de stockage de 108 m² bardé en pisé sur 3 côtés, charpente bois sur plots béton et toiture moitié en tuiles plates mécaniques en fin de vie et moitié en fibrociment
- Four à pain-chenil : bâtiment de 35-40 m² construit en pisé charpente bois, toit en tuiles.
- Séparé au sud un bâtiment traditionnel à usage d’ancien cochonniers en très mauvais état et envahi par la végétation.
Bâtiments charpente métalliques :Formant un L avec l’habitation au nord :
- Une stabulation VL d’une surface totale de 840 m² en pente pour favoriser l’écoulement des effluents divisé en différents espaces. Construit avec charpente métallique, toiture en plaques fibrociment amiantées en fin de vie, sol béton. Tous les aménagements ont été retirés de sorte que cette stabulation ne peut être remise en fonctionnement qu’avec des investissements (cornadis, portes d’accès etc…). Elle offre cependant un espace intéressant pour l’exploitation.
- Attenant à la stabulation au nord : un hangar à usage de silo ensilage d’une surface de 236 m². Charpente métallique, toiture en plaques fibrociment amiantées en fin de vie, sol béton, bardé sur les 2 longueurs (béton sur 2m et moellons au-dessus).
- Dans la cour face à l’habitation : un hangar de stockage de 320 m² : charpente métallique légère, toiture et bardage (3 côtés) en vieilles tôles, sol en terre battu sauf un partie bétonnée en mauvais état.
Descriptif du foncier
5 ha de foncier agricole attenant aux bâtiments en pente légère vers la Chalaronne qui borde la propriété.
Ces terrains apportent un environnement exceptionnel pour cette propriété de Dombes.
Eléments complémentaires
Frais de notaire réduits (exonérés de droits d'enregistrement) estimés à 5000 €.
Mission et enjeux Safer sur ce bien
- Dynamiser l’agriculture et la forêt
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