EXPLOITATION POLYCULTURE ELEVAGE SUR 117HA (DONT 35HA EN LOCATION)

• Bâtiments regroupés
• Beau potentiel

Situation géographique

Située au SUD-EST du département de LA VIENNE, proche de LA TRIMOUILLE (Env. 13 km) et MONTMORILLON (Env. 25 km). Propriété rurale, actuellement Exploitation polyculture élevage (bovins), offrant de belles perspectives.

Descriptif de l'habitation

Dans hameau, propriété rurale composée de plusieurs bâtiments dont une maison d'habitation comprenant :
En rez-de-chaussée :
Entrée, pièce de vie avec cheminée insert + Cuisine Aménagée ouverte, 2 chambres, salle d'eau, wc, arrière cuisine.
En étage (mansardé en partie) :
Grand Palier bureau, 3 chambres, salle de bains + wc, dégagement.
Garage attenant non communiquant.
Beau Jardin. Toits.
Assainissement individuel (à contrôler).
Chauffage par insert + Radiateurs électriques en étage.

Descriptif de l'exploitation

Plusieurs bâtiments d'exploitation sont présents sur le site, à savoir :

- Stabulation de 620 m² : Toiture fibro-ciment, bardage bois + parpaings, terre battue au sol + allée centrale sur ciment, eau + électricité. Abreuvoirs automatiques à niveau constant. Barrières + Cornadis.
- Hangar de 490 m² (2001) : Couverture en fibro-ciment, bardage bois + parpaings, sol en terre battue, ossature bois, eau et électricité.
- Ancienne Grange + Bergerie (310 m²) : Toiture tuiles, moellons en pierres, sol en terre battue, charpente bois.

Sont disponibles à la location, bâtiments photovoltaïques de stockage supplémentaires :
- Hangar de 780 m² : Toiture bac acier, bardage tôle, sol en terre battue, ossature métallique.
- Hangar de 120 m² : Toiture bac acier, bardage bois, sol terre battue, ossature bois.
Prix du Fermage à définir.

Descriptif du foncier

82ha 56a 38ca à la vente.
35ha à la location.

L'ensemble formant 3 ilots composés de Terres et pâtures.

6a de bois
Un étang de 53a
3ha non labourables

Sol de cultures à tendance limoneuse (profondes) et argilo calcaire (terres légères).

ICHN sur les terres.

Les DPB suivent la vente (valeur de base : 116.86 € (2020) ).

Eléments complémentaires

Puits en eau.

Maison raccordée à l'adduction publique.

Toiture et isolation maison de 2014.

Consommation chauffage (bois) = Environ 10 stères / an.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
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