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Maxime TUZELET
0601232004


SAFER Vendée
0272787002

safer-pays-de-loire.fr
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Projet d’installation
Propriété Vendée
12 ha
386 000 € FSI*
386 000 € FSI*
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Descriptif de l'exploitation

L'exploitation se situe à 1 minute d'une commune de 1 200 habitants, réputée pour son dynamisme associatif (presque une vingtaine d'associations recensées dans les domaines de la jeunesse, des sports, de la culture, du tourisme et du social) et disposant de commerces de proximité, d'une école (avec 5 classes actuellement), d'une déchetterie, etc. Les autres services du quotidien se trouvent à seulement 10 minutes dans 2 villes disposant notamment de collèges, lycée, etc. Les Sables d'Olonne et la Roche sur Yon sont par ailleurs accessibles en 20 minutes.

Au niveau professionnel, outre les fournisseurs et concession à proximité, l'exploitation s'appuie aussi sur 2 CUMA particulièrement dynamiques, grâce aux jeunes récemment installés ou aux salariés pouvant intervenir en cas de pannes ou de besoin de chauffeur.


Les deux associés de cet élevage allaitant envisagent de cesser simultanément leur activité en décembre 2026. Ils ont développé leur activité d'élevage allaitant en charolais en s'appuyant sur une conviction forte : la rentabilité économique de l'outil sera permise par une maîtrise absolue des coûts de production. En se formant régulièrement et en pratiquant le pâturage tournant dynamique depuis bientôt 10 ans, les résultats sont aujourd'hui à la hauteur des moyens qui sont mis en œuvre. Les éleveurs ont aussi fait le choix que les animaux soient à l'extérieur le plus longtemps possible et il n'est pas rare de les voir dehors tout l'hiver si les conditions le permettent.

Si le niveau génétique aujourd'hui atteint par le troupeau (sans compter le potentiel à venir, voir paragraphe « Cheptel » pour plus de précisions) justifierait évidemment la poursuite de l'activité en place, un nouvel élevage, par exemple de petits ruminants, pourrait aussi s'envisager, en prévoyant que cela engendrera nécessairement un aménagement des installations en place.
Après avoir assuré de la vente directe pendant plus de 20 ans, cette activité pourrait être relancée grâce aux équipements présents (salle d'accueil, chambre froide). Et le site dispose aussi de potentiels atouts touristiques à condition d'aménager la grange et la maison présentes sur place.

Description :

  • Foncier : 135 ha dont 96 groupés autour du siège. Les deux tiers sont conduits en prairie et le reste est utilisé pour la production de maïs fourrage et de semences de ray-grass.
    Les exploitants actuels détiennent quasiment 60 ha, ce qui peut assurer une bonne maîtrise foncière aux repreneurs. 2 étangs servant à l'irrigation pourront continuer d'être loués. Ils permettent potentiellement d'arroser environ 90 ha, soit presque l'ensemble des terrains autour du siège, qui sont quasiment tous drainés (seuls 11 ha ne le sont pas car ils ressuient très bien). Les terres sont globalement de bonne qualité et ont servi en partie à produire des légumes de plein champ à une époque. La partie la plus éloignée du siège, composée essentiellement de terre sableuse, se destine exclusivement à des prairies.
  • Cheptel :
    Le troupeau est actuellement composé de 130 vaches et la suite et 130 jeunes bovins sont engraissés chaque année, le tout en race charolaise. Le niveau génétique est significatif avec un IVMAT (index de valeur maternelle) pour les vaches de 104,5 en 2023. Mais il offre aussi des perspectives d'avenir intéressantes avec un IVMAT de 108 pour les animaux nés en 2023. Un contrôle des pesées, y compris pour les mâles, est assuré par un organisme spécialisé.
  • Bâtiments d'exploitation :
    - 4 stabulations de 1 000 m², 850 m², 650 m² et 470 m²
    - 4 hangars de quasiment 1 000 m² en tout, servant actuellement au stockage de matériel, de semences, de fourrages, etc.
    - 1 fosse géomembrane, des silos et une fumière bétonnés
    - 1 local aux normes pour l'accueil de public
    - 1 grange
  • Immobilier non agricole :
    Grande maison sur site à rafraîchir, composée de 2 pièces de vie, 2 salles de bain, 7 chambres. La toiture (y compris isolation) a été refaite il y a une dizaine d'années. Compte tenu de la dimension de l'habitation, un découpage en 2 logements distincts pourrait se concevoir. DPE en cours.


Conditions de reprise
Possibilité d'accompagnement préalable par les cédants avant installation, notamment via un contrat de travail de quelques mois et un stage de parrainage.
- Bâtiments d'exploitation et foncier entourant les bâtiments (11,73 ha) : en vente.
- Maison d'habitation et grange : en vente.
- Foncier appartenant aux exploitants (32 ha) : en vente ou en location selon le projet de reprise.
- Foncier appartenant à des propriétaires tiers (environ 90 ha) : plutôt en location sécurisé par la SAFER.
- Plans d'eau pour l'irrigation : en location.
- Matériel, cheptel et stock : en vente selon les besoins du repreneur.


Commercialisation
Les animaux sont actuellement commercialisés via Bovinéo en viande Label Rouge et la production de semences de ray-grass est sous contrat avec la CAVAC.
L'exploitation possède par ailleurs un contrat de récupération des déchets verts via Valdéfis, qui vient d'être renouvelé pour une durée de 4 ans, ainsi qu'un contrat d'échange paille-fumier avec un autre exploitant agricole.


Mission et enjeux Safer sur ce bien

- Dynamiser l’agriculture et la forêt

Pour connaître les conditions générales d’intervention des Safer, veuillez cliquer sur ce lien ou le recopier dans la barre d’adresse de votre navigateur https://www.proprietes-rurales.com/page/informations-fr_157.htm

Photos: © Copyright Safer - Utilisation interdite sans l'accord de l'auteur.

*HFS : Hors frais de Safer
*FSI : Frais de Safer inclus
Titre commercialA transmettre exploitation BV
Vocation(s) principale(s)
  • Elevage
Surface foncier non-bâti12 ha
Référence du bien85 25 CG 20
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