Conditions générales d'intervention de la Safer Lire la suite

Par référence :
€ max.
m2 min.
Contact :
Vincent GEVRAISE
06 79 44 64 50


SAFER Vendée
02 72 78 70 02

safer-pays-de-loire.fr
Partager
Propriété Vendée
01 ha 30 a 85 ca
420 000 € HFS*
Cette propriété vous intéresse ?
Contactez la Safer à partir de votre espace projet : Créer mon espace
420 000 € HFS*
AppelerÉcrire

Descriptif de l'habitation

La maison d’habitation propose 400 m² sur 2 étages. Elle comprenant un studio indépendant de 30 m² avec sanitaires, salle de bain, cuisine, chambre, séjour loué 360 €/mois. La maison comprend 4 chambres dont 3 équipées de salle de bain. La maison est chauffée au fioul. La citerne se trouve sous la terrasse d’été en tomettes. Cette terrasse située plein ouest possède un store banne. La maison est reliée à un système d’assainissement de type filtre à sable. Au rez de chaussée qui peut être considéré comme un sous sol nous trouvons un atelier, une buanderie, un garage d’une capacité de 3 voitures, une chaufferie, une cave de stockage ainsi que le studio de 30 m². A l’étage on trouve un salon-salle à manger de 50 m², une cuisine de 30 m², une entrée, une véranda, 4 chambres des WC et une salle de bain séparés. La maison est raccordée à l’eau du puits et au réseau d’électricité public. De plus, la maison est isolées sous les rampants, au sol et au niveau des murs.        

Descriptif de l'exploitation

L’exploitation s’est diversifiée en plusieurs activités avec une partie production, transformation à la ferme, vente directe et commercialisation autre (en grande partie les restaurateurs 70 %, en magasin de producteurs et sur internet). L’autre partie est touristique avec des chambres d’hôtes (3 chambres proposées), table d’hôtes, camping à la ferme/caravaning (5 emplacements) et visites scolaires d’exploitation.

L’activité n’est plus à développer avec une clientèle dynamique que ce soit au niveau touristique ou agricole. En effet, côté touristique, la proximité du Vendéspace et des Sables d’Olonne draine de nombreux touristes qui peuvent compléter leur séjour par une visite du Puy du Fou non loin de l’exploitation également. De même niveau agricole, le marché des escargots est en pleine expansion avec le retour des consommateurs aux produits locaux sachant qu’environ 25 000 tonnes d’escargots sont importées par an en France pour la consommation.

L'exploitation comprend :
– 2 serres avec filet anti-insecte de 250 m² chacune avec système d’aspersion. Sur cette zone il y a un potentiel de 1 000 m² de serres.
– Hangar en tôles de 80 m² (10 x 8 m) relié à l’eau et l’électricité contigu à un poulailler.
– Maisonnette en bois utilisée pour la dégustation. Le bâtiment fait 24 m² et est relié à l’électricité. Il est possible d’installer un barnum de 80 m² à proximité.  
– Serre de 200 m² utilisée comme potager.  
– Un laboratoire relié au gaz à l’eau et à l’électricité comprenant 3 pièces et un local technique.

Descriptif du foncier

Les 13 085 m² de terrain sont en zone Nh pour Naturel habitable du PLU. Un étang dont la surface est partagée avec le voisin s’étend sur 1 811 m² sur la propriété avec un système de vidange. La propriété est bien entretenue avec des massifs floraux, un potager, de belles allées carrossables, de nombreux arbres et haies. Notons la présence d’un puits chez le voisin avec une servitude d’utilisation. Le puits ne se tarit pas et est ensuite relié à une centrale de filtration. 


Pour connaître les conditions générales d’intervention des Safer, veuillez cliquer sur ce lien ou le recopier dans la barre d’adresse de votre navigateur https://www.proprietes-rurales.com/page/informations-fr_157.htm Photos: © Copyright Safer - Utilisation interdite sans l'accord de l'auteur.

CG-85-208SAFER
*HFS : Hors frais de Safer
*FSI : Frais de Safer inclus
Titre commercialFerme hélicicole aux portes de La Roche-sur-Yon
Vocation(s) principale(s)Elevage, Escargots, Résidentiel, Résidentiel principal, Tourisme rural-hébergement, Camping, Tourisme rural-hébergement, Chambres d'hôtes,
Surface totale habitable220
Nombre de pièces9
Nombre de chambres total5
Surface foncier non-bâti01 ha 30 a 85 ca
Référence du bienCG-85-208