Les points forts :
- Idéal projet installation avec transformation et vente directe
- Agriculture Biologique
- Accès facile
- Maison entièrement rénovée
- Idéal gîte (possibilité de convertir le bâtiment en pierre en gîte)
- Avec DPB
Situation géographique
Nord Tarn, proximité Aveyron et vallée du Viaur
- Carmaux 10 minutes
- Albi 30 minutes
- Rodez 40 minutes
Descriptif de l'habitation
Ce corps de ferme, situé dans un petit hameau facile d'accès et proche d'une ville de 10 000 habitants, vous propose une maison d'habitation de 150 m² avec quatre chambres, de dépendances agricoles en pierre pour environ 500 m² et des bâtiments agricoles fonctionnels (stabulations, hangars matériel et stockages) pour environ 1500 m².
La maison d'habitation de 150 m² a bénéficié d'une rénovation intérieure moderne. Elle dispose au rez-de-chaussée d'une grande cuisine équipée de 20 m², d'un salon-séjour de 30 m², d'une chambre actuellement aménagée en bureau, d'une salle d'eau, de toilettes et d'un grand cellier aménagé, avec un accès à l'extérieur. L'étage comprend trois chambres, une salle d'eau et des toilettes. Soit un total de 4 chambres, 2 salles d'eau et 2 toilettes.
Les menuiseries sont en double vitrage PVC, le chauffage est réalisé par un insert avec répartiteur de chaleur et complété par une pompe à chaleur servant aussi de climatisation.
La maison est raccordée au réseau d'eau public, complété par un puits alimentant les toilettes et le lave-linge.
Face à la maison, une dépendance en pierre d'un total de 220 m², ancien grenier en bon état et zones de stockage, pourrait donner vie à des projets de tourisme rural, d'accueil à la ferme ou de vente directe.
Descriptif de l'exploitation
Actuellement en système bovin lait biologique, cette exploitation peut convenir à différents projets d'élevage : petit troupeau ovin ou caprin, volailles avec parcours. Les bâtiments actuels, notamment la laiterie, permettent d'envisager la création d'un atelier de transformation.
Le troupeau et le matériel ne font pas partie de la vente.
La conversion en agriculture biologique a été réalisée en 2017.
DPB cédés.
Descriptif du foncier
Le foncier de 20 hectares, dont le principal d'environ 15 ha est à proximité immédiate des bâtiments. Toutes les parcelles sont faciles d'accès.
Il s'agit principalement d'argiles à gravier, pour une orientation polyculture-élevage avec autoconsommation.
Plusieurs sources sont réparties dans les parcelles, dont une qui permet de remplir des tonnes à eau toute l'année.
Eléments complémentaires
Données non contractuelles, surfaces à titre indicatif.
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