Les points forts :
- Terrain plat et ombragé de 4ha d'un seul tenant
- Exploitation au bord d'une rivière
- Propriété clôturée et fermée par deux portails
- Conviendrait pour du maraîchage
- Conviendrait pour de l'élevage de chevaux
Situation géographique
A une dizaine de minutes de Lavaur.
Descriptif de l'habitation
Implantée au bord d'une rivière, sur un terrain plat et ombragé d'un seul tenant de 4 ha, cette propriété entièrement clôturée se compose d'une maison de 188m² habitables et de nombreux bâtiments agricoles pour environ 1300 m².
Ancien élevage avicole à fort rendement, à l'arrêt aujourd'hui, cette propriété se prêtera à de nombreux projets : élevage de volailles, autres élevages spécialisés, maraichage et vergers, élevage et accueil de chevaux, PPAM ... L'ancien abattoir équipé de chambres froides pourrait s'adapter à des projets de transformation des produits de l'exploitation.
La proximité de Lavaur, au centre d'un triangle Albi-Castres-Toulouse offre de belles opportunités de vente directe.
La surface foncière actuelle peut être augmentée de 14 hectares à proximité.
L'habitation de 188 m² comprend 4 chambres et un bureau.
Elle possède une véranda de 27 m² qui vous permettra de profiter des intersaisons.
Enfin, une grande terrasse de 40 m² équipée d'un barbecue donnant sur une grande pelouse piscinable complète cette maison directement habitable en l'état. De menus travaux vous permettront de la décorer à votre goût.
Descriptif de l'exploitation
L'exploitation agricole dont la cour est entièrement goudronnée est composée de :
- 1 bâtiment à volailles de 350 m² (hauteur : 2,35m; maximum 3,30)
- 1 bâtiment abattoir 230 m².
- 1 hangar de 300 m² soit 25x12 (hauteur : 6 m) sol en béton
- 1 hangar métallique de 300 m² soit 25x12, sol est en terre battue
- 1 bâtiment à volailles de 60 m² soit 12x5
- 1 autre bâtiment à volailles de 60 m²
Descriptif du foncier
D'un seul tenant, le foncier de 4 ha se répartit comme tel :
- 3ha 59a 76ca de terres aménagés en parcours pour les volailles. Une partie est couverte en volières sur 2500 m².
- 30a 52 ca de bois
Possibilité d'obtenir 14 ha supplémentaires à l'achat à proximité non attenants.
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